最新！昆明主城各区租金出炉，最高超37元/月/㎡！

昆明主城五区最新租金情况出炉，最低约20.59元/月/㎡！

临近春节，房源供给量增加、租金降低。

其中，住宅租售比远超公寓！

具体租金情况如何呢？一起来看看。

住宅最高租金29.04元/月/㎡

公寓最高租金37.34元/月/㎡

据中国房价行情网数据，截至2021年12月，昆明市区住宅平均租金约为27.46 元/月/㎡ ，平均总价约为2049元/月；普通公寓平均租金约36.16 元/月/㎡，平均总价约1768元/月。

各区租金情况如下：

住 宅

不难看出，主城五区住宅租金均超20元/㎡/月，西山区与盘龙区平均总价都在2000元/月以上。

其中，最高的是西山区，为29.04元/㎡/月，平均总价约为2458元/月；租金最低的是呈贡区，为20.59元/㎡/月。

公 寓

普通公寓方面，除呈贡区，其余四区租金都在35元/㎡/月以上、平均总价在1600元/月以上。

租金单价最高的是盘龙区，为37.34元/㎡/月；租金平均总价最高的为西山区，约1911元/月。

呈贡是唯一一个公寓租金在30元/㎡/月以下的区域，整体平均总价也仅1167元/月，远低于其他行政区。

春节临近

供给量增加，租金降低

年初，又是临近春节之际，昆明租房市场房源供给量大增，且租金降低。

从住宅房源来看，与2021年年中（6月）相比，目前昆明各区租金都有所下调。租金跌幅最大的是呈贡区，下降约4.81%；最小的是盘龙区，下跌幅度约为3.27%。

▲昆明主城五区半年租金跌幅排行榜

房源供给方面，截止2021年12月，住宅挂牌数量为8940套，变化率增加17.26%。

其中，挂牌套数最多的是五华区，有2282套房源；而变化率最高的是呈贡区，达25.88%。

注：变化率为房源供给量与月均供给量的比值。

租售比=房价（元/㎡）/租金（元/月/㎡）/12

此外，公寓的供给量整体有所上涨，但各区情况不一。

其中，呈贡挂牌房源较少，供给变化率不变；西山区、盘龙区、五华区供给变化率上升；而官渡区供给变化率出现下降的情况。

▲昆明主城五区公寓供给变化率排行榜

据国家统计局发布的《第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，昆明跻身特大城市行列，城区人口534万，10年人口增长31.53%，这对于租房市场也是一大利好。

昆明买房平均年龄36岁

人均租房时间超10年

根据贝壳研究院发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，新一线城市为34.2岁，二线城市为34.8岁。

▲图源贝壳研究院

数据显示，昆明平均购房年龄为36岁。也就是说，从大学毕业至买房，平均租房时间在10年以上。

受限于较高的“上车”门槛，刚需客群购房压力较大，往往需要掏空“6个钱包”才能实现买房梦想。因此，置业年龄偏高。

不过，对于新一代的年轻群体来说，自有住房带来的安全感要远超租房。

同样为贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住调查报告》显示，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房；其次约28.9%的受访者表示视情况而定。

▲图源贝壳研究院

对于新青年，尤其是刚踏入社会的新青年而言，租房会成为第一选择。但是，城市新青年的买房意愿明显更加强烈。

从第七次人口普查数据来看，昆明市区（官渡区、五华区、盘龙区等市辖区）常住人口为595.06万人。

城市功能核心区常住人口为5343566人，占63.16%；城市功能拓展区常住人口为2016158人，占23.83%；城市生态涵养区常住人口为1100364人，占13.01%。

▲图源昆明各区常住人口情况

整体人口增幅高于北京、上海等城市。不论是租房市场或是买方市场，这都是昆明的人口红利。

来源：昆明猩房楼市

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系VX公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。