千亿总裁亏本出走！阳光城何去何从？
山雨欲来风满楼！
阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌提交辞职报告、公司大股东阳光集团美元债实质性违约、二股东“泰康系”减仓撤场……
这一次，阳光城将何去何从？
高管离职、母公司债务违约
阳光城面临前所未有的挑战
1月5日晚间，阳光城集团发布公告称：公司董事局、监事会收到执行董事长兼总裁朱荣斌的书面辞职报告。
公告显示，朱荣斌因个人原因申请辞职，辞职后将不在担任阳光城其他任何职务。
另外，在人事交接方面，原阳光城执行总裁兼营销管理中心总经理徐国宏，将接替朱荣斌的职务。
来源：阳光城董事会
时势造英雄，英雄也造时势。
朱荣斌是房地产行业知名职业经理人，曾任职中海、碧桂园等龙头房企。
2017年6月，朱荣斌怀揣着伟大梦想加入阳光城，任职公司执行董事及总裁，至今已4年半时间。在朱荣斌的带领下，阳光城取得了前所未有的成绩。
他仅用2年的时间，就将阳光城从不足千亿的规模，带到2000亿房企行列，创造了阳光城发展最迅猛、最风光的时代。
但2021年，阳光城面临前所未有的挑战。
这一年，朱荣斌思索再三，决定离开阳光城。
在递交辞呈的前几天，朱荣斌连续两次半价割肉，减持阳光城股份，套现约2700万。据财经媒体报道，朱荣斌离职前的两次减持，合计亏损约3000多万。
另据公开信息，朱荣斌在阳光城年薪约600万元。以工作4年半计算，报酬约2700万元，并不足以覆盖朱荣斌减持阳光城的亏损。
其实除了朱荣斌，阳光城的大金主二股东“泰康系”，最近也在大量减持阳光城股份，计划提前撤场。
12月以来，泰康系派驻阳光城的2位董事陈奕伦和姜佳立，也随之先后退出董事会。
泰康系减持阳光城（来源：阳光城董事会）
更要命的是，阳光城控股大股东亦面临着资金难题。
目前，阳光城大股东福建阳光集团已经发生美元债实质违约，并宣布退出国际评级巨头惠誉的评级。
这意味着，阳光城在短期内将很难获得来自控股股东的支持。
与此同时，阳光城自身的融资环境也不容乐观。
2021年10月以来穆迪、惠普、惠誉、东方金诚国际等多家评级公司，统一下调了阳光城评级。
而评级公司们给出的理由，主要是鉴于阳光城短期内债务到期较为集中，再融资能力减弱，偿债资金筹措压力加大。
评级下调，一定程度上也会影响阳光城的进一步融资。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
昆明高管变动频繁
客户信赖度大打折扣
不止集团，云南公司也面临不少困难，2021年宛如“渡劫”。
其一，高层变动频繁，多名“爱将”另谋高就。
2021年11月以来，阳光城云南公司高管频繁变动。
天眼查显示，去年11月阳光城云南公司及其控股的10余家子公司法人代表、高级管理人员大部分发生大变动。
例如云南阳光城系公司法人代表均由余志岗变更为吴圣鹏，而余志岗则已退出阳光城高级管理人员名单。
再例如，曾任阳光城云南公司营销负责人的马洪英女士，在一年前就离开阳光城，到绿城任云南公司副总经理一职。
高管频繁变动、“爱将”另谋高就，阳光城管理层面临的挑战不小。
阳光城云南公司高层变动情况（来源天眼查）
其二，昆明项目价格“大跳水”，客户信赖度降低。
除管理层，阳光城在昆明的楼盘开发也遇到不少困难。
比如安宁阳光城·文澜公馆，交房时被业主投诉装修品质差。
还有阳光城·滇池半山，2021年8月时，项目原价1.6万/平的洋房“大跳水”，直接降到1万/平，引发老业主不满。狂降6000！阳光城大跳水真相！150余老业主要退房！
一系列操作之后，阳光城的客户信赖度大打折扣、降至冰点。
来源地方留言板
入昆4年布局5盘
目前3盘在售
阳光城在昆明的第一次亮相，是2018年。
入昆4年来，阳光城在昆明已接连开发有5盘，包括已交房的保利·阳光城·翡丽公园，在售的文澜公馆、滇池半山、文澜东方，以及待售的阳光城檀境。
01
保利阳光城翡丽公园
2018年，阳光城进入昆明，首秀保利·阳光城·翡丽公园入市。
该项目位于昆明经开区黄土坡片区西亚山庄旁，占地约272亩，由阳光城携手保利发展打造。
保利·阳光城·翡丽公园目前已售罄，首期住宅已于2020年交付。
保利阳光城翡丽公园（来源：项目官微）
02
阳光城文澜公馆
2019年，阳光城入昆第2子——阳光城文澜公馆开盘。
该项目位于安宁太平新城奥特莱斯大道北段，规划占地约224亩。
目前，文澜公馆部分住宅已交房，仅剩尾盘在售，户型约89-130平，均价约8500元/平。
阳光城文澜公馆（来源：阳光城云南区域）
03
阳光城滇池半山
2019年6月，阳光城斩获西山区白沙地片区约559亩土地，开发了入昆的第3个项目——阳光城·滇池半山，主打洋房、别墅类产品。
按照中指院数据，去年4月以来，滇池半山成交均价一路走低，11月成交备案均价仅为11795元/平。
销量方面，下半年共成交备案214套，11月仅卖出4套房。
04
阳光城文澜东方
2020年8月，阳光城拿下经开区西邑村城改项目约109亩土地，开发阳光城文澜东方。
该项目开盘仅两个月之后，也出现“高开低走”现象。
中指院数据显示，文澜东方2021年6月刚开盘时，成交备案均价约1.1万/平，11月时已降至万元以下。
05
阳光城檀境
2020年，阳光城还并购了昆钢凤凰御景二期。
该项目位于昆明西山区云师大附小（金牛校区）对面，推广名为阳光城檀境。
项目于去年10月首次过规，拟建10栋高层住宅，目前开盘时间未定。
阳光城檀境效果图（来源：昆明规划局）
4年布局5个项目，阳光城在昆明的开发速度可以说比较平稳。
如今阳光城集团遭遇大变动，会影响阳光城昆明项目的开发吗？
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来源：昆明楼市一线
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