不敢想象！19点不堵车的软二南门和大堵车的东门-环岛干道

今年开始，很明显感受到一个现象：平时19点下班拥堵的软二南门，现在居然不堵了。这边大多是回湖里、思明老城区的通勤路线。

与之形成鲜明对比的是，19点-20点下班的软二东门至环岛干道，依然拥堵，这边大多是回翔安/集美或思明老城区的通勤路线。

软二上班族减少了！

产业外流了！

人才外流了！

这是直观感受！

客观的看，集美软三的快速发展，集美人口快速增长，以及同集的科学城+环东海域，同翔的产业园+翔安新城，也在一步一步分流岛内科创产业+人才+购房需求。

所以，我对东部大开发下的新房需求的理解是，更多的置换人群、慢慢减少的产业高薪人群，以及引进的人才购房需求。我对岛外购房者的需求理解是，注重生活品质、就近工作原则、减少加班时间，愿意在潜力板块买房。

岛内置换必然导致板块之间的资源竞争，逐渐形成资源更集中的新区，所以我之前分析过：湖里老城区很多社区，会置换到湖边水库；思明莲前西路等旧社区，会置换到思明东板块。

岛外新区开发肯定需要时间，软三+集美新城也不是一天就建成，科学城+环东海域也还需要更多企业入驻，东部产业+翔安新城需要更集中资源去开发。

不敢想象，软二的产业和人才还能继续输送多久。思明东的开发商也焦虑啊，你们不赶快赚钱，谁来买我的大平层！