结婚前付的首付结婚后一起还房贷，房子归谁所有？

结婚前付的首付结婚后一起还房贷，房子归谁所有？

问：结婚前购买的房屋，首付款是我家交的，到打结婚证时我家已还了38个月的房贷，结婚后房贷是我和老婆一起还的，有4年多了。感情出了问题闹分手，请问这个房子归谁所有？

合肥律师刘志汉的回复

1、结婚前购房是一方支付的首付款，并且登记在支付首付款的那方名下，对于父母出资支付首付，以及婚前代为支付的房贷，通常认定父母对其子女个人的赠与；通常认定房产的所有权归其所有。对于婚后夫妻共同还贷部分，认定为属于夫妻共同财产。

2、根据最高人民法院司法解释规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、按前面所述的法律精神，问题中的房产归男方所有，结婚后夫妻共同还贷款部分，系夫妻共同财产。房产如果已经增值，按照市场价格确定共同还贷的房产价值，再依法进行分割。我们建议对于购房合同，借款合同，还款证明等相关证据应当注意保留。以免将来发生争议，便于问题解决。