房屋检测鉴定

房屋检测鉴定，是房屋安全评估的重要组成部分。随着我国房地产业的飞速发展，房地产交易量不断增加。由于缺乏必要的房屋安全鉴定知识，许多购房者对所购的房屋存在各种各样的问题不能正确判断和及时处理。

因此，加强房屋的检测与评定、提高房屋的安全性显得十分必要。

一、什么是房屋质量检测鉴定？

住宅工程质量分两个等级：优良工程和合格工程（以下简称"验收"）。凡通过竣工验收并交付业主使用的住宅工程质量均属合格；未经验收或验收不合格的不得交付使用。

二、为什么要进行房屋质量检测鉴定？

1、为确保建筑结构的安全可靠和使用功能的正常发挥；

2、为避免因施工质量引起的相邻关系的纠纷。

三、哪些项目需要进行房屋检测？

1、主体结构和围护结构的检查：

（1）地基基础的检查；

（2）主体结构墙柱的强度和裂缝的检查；

（3）楼板的开裂程度；

（4）门窗安装质量；

（5）楼梯踏步及栏杆的安装；

（6）屋面的渗漏情况。

四、"三无"房屋的危害有哪些？

"三无"（即无规划报建手续、无产权证明文件和无施工许可证）的房屋是不允许出售的！

五、"三无"房屋的认定标准是什么？

凡符合下列情形之一的应认定为属于"三无"（即没有规划报建手续、没有产权证明文件以及没有施工许可证）的房屋：

（1）土地性质为集体所有；

（2）用地单位不是该宗地的权利人或者使用权人不明确；

（3）建设单位的不符合有关规定；

（4）建设用地批准时间超过两年以上未开工建设；

（5）擅自改变土地使用性质；

（6）擅自扩大建设用地规模；

（7）临时用地上建筑物已经转让或部分转让；

（8）在城市规划区范围内占用耕地新建建筑物等其它违反法律和政策规定的行为。

六、"两违建筑"、"违章建筑"、"非法建筑"，"违法用地"、"违法占地"，分别指什么含义呢？

两违建筑的界定标准：占地面积大于100平方米；建筑面积大于500平方米；未经批准或虽经批准的但面积超占50%；有在建工程；有正在建设的建筑物或其他设施；已《建设工程规划核实合格证》的建筑。