在没有项目规划和项目清单的情况下如何进行片区开发中投资估算

在没有项目规划和项目清单的情况下如何快速计算片区开发投资呢？这种情况下职能根据类似项目来“拍”一个片区的投资估算。

首先，要判断片区类型。片区开发项目一般有吴总类型，分别为，新城片区、工业片区、产城融合片区、文旅片区和科创片区，其中文旅和科创片区个性化程度较高，难以类比。接下来就整理几个关于新城片区、工业片区和产城融合片区的案例来看看投资额各是多少？

1、新城片区开发项目（长三角地区省会城市）。  

该项目占地约10平方公里，项目总投资约300亿元，其中工程投资约215亿元，每平方公里工程投资约21.5亿元。

2、工业片区开发项目（长三角地区副省会城市）。

该项目占地约20平方公里，项目总投资约255亿元，每平方公里投资约12.8亿元。

3、产城融合片区开发项目（县区）。

该项目占地约22.5平方公里，项目总投资约181亿元，每平方公里投资约8亿元。

在匡算片区开发投资的时候，我们可以参考这些案例，先区分片区类型，其次根据项目所在城市，是省会城市、一般地市还是一般区县，来调整相应的投资额。这是在什么资料都没有的情况下做到总投资估算，精度低，仅供项目前期参考。