河南郑州，男子购买110平米房产后，发现合同上误写为5400平米，在咨询售楼部时，销售人员当场修改合同，不但拒绝退还定金，并要求男子承担违约金。

王闯和妻子为了给孩子提供更好的教育环境，决定用全部积蓄买一套位于学区的房子，经过努力，终于在新房开盘日购得一套价格适中且位置优越的房屋。

这套房子总面积110平米，每平米5400元，总价60万元，签约时，售房员发生了个小错误，将房屋每平米价格填到了总面积那栏。

这样，原本110平米的房屋变成了5400平米，王闯应该发现这个错误，但他没有仔细看合同，只交了5万定金。

王闯回家后，激动地再检查合同，发现房屋总面积竟然变成5400平米，他感到很惊讶，怀疑自己看错了，但仔细核对后，确定这是一个错误。

他立即焦虑起来，担心这会影响买房计划，于是，他打电话联系售房员，但对方没有给明确回应，这使他更加不安，决定亲自去售楼处询问情况。

在售楼处，王闯急切地找到售房员，指着合同上的错误数字，严肃质问为何会出现这样的错误，售房员一看错误，就承认是自己填错的。

王闯很不满，觉得售房员马虎的态度让他对买房产生很大疑虑，他开始怀疑这样的人是否能提供高效、专业的服务。

更加气恼的是，售房员就当着他的面，用笔改掉面积数字，改回110平米，让王闯感到被轻视，因为售房员没有先征求他的意见就擅自修改合同。

在这过程中，王闯觉得售房员的态度和行为极其不负责任，他们不仅没有意识到自己的错误有多严重，还试图简单粗暴解决问题，完全不把客户的需求放在心上。

王闯越想越生气，觉得自己受到极大侮辱，他认为买房是大事，涉及人们的生活品质和未来规划，售房员在这样重要的事上，表现出如此不负责任的态度，令人无法接受。

见此情景，王闯愤怒反驳：合同有法律效应，你们怎能随意修改？

然而，售房员不但没有意识到错误，反而开始指责王闯，扭曲事实说王闯事先知情并同意修改合同，售房员企图用这种方式摆脱责任，将风险推给王闯。

王闯无法接受售房员荒谬的说法，因为事实是他发现错误后主动找售房员，但是，售房员却把事实扭曲为王闯知情并同意修改合同。

对于这种颠倒是非的行为，王闯感到十分愤怒，售房员虽承认填错合同是失误，但坚称私自修改合同属正常，这使王闯严重质疑他的专业度，他觉得自己权益已经受损，要求退房。

但是，售楼处提出一个令王闯无法接受的要求：支付违约金！理由是已经更正合同错误，所以王闯没有理由退房。

这使王闯感到非常无奈和愤怒，觉得售楼处的做法不仅不负责任，还试图敲诈勒索。

王闯坚决反对支付违约金，因为这完全是售楼处的过错，然而，售楼处一再坚持要求他支付违约金作为退房条件，双方在这一问题上僵持不下，冲突进一步升级。

王闯找来调解员，调解员质问售房员：你们可以私自改面积，那我们也可以自己改价钱，我把5万定金改成50万，你觉得合适吗？售房员无言以对。

王闯本可以趁机占便宜，要求售楼处交付5400平米的豪华大房子，但他没这么做，他只要求退回定金，却遭到售楼处的拒绝，他们的态度让诚实的王闯火冒三丈。

经过调解，售楼处终于同意免除违约金，退还王闯的定金。

1、60万购买5400平的房子，属于重大误解，依法可以主张合同无效。

《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在本案例中，王闯以为购买的房屋总面积为110平米，售房员的错误填写，导致合同显示面积为5400平米，这属于重大误解，可以主张本次买房合同无效，请求法院或者仲裁机构撤销合同。

如果合同被撤销，王闯有权要求售楼处返还定金5万元，因为合同无效，王闯支付的定金属于不当得利，应予返还。

此外，王闯有权要求售楼处赔偿因订立合同而遭受的损失，比如在买房过程中支出的各项费用等。

双方的权利义务关系恢复至订立合同之前，王闯可以选择重新与售楼处签订买房合同，或者放弃购房计划。

2、购房合同无效后，定金应该如何处理？

《民法典》第587条规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果王闯作为定金给付方不履行债务或不符合约定，致使购房合同目的不能实现，那么他无权请求返还定金。

如果售楼处作为定金收受方不履行债务或不符合约定，致使购房合同目的不能实现，那么售楼处应当双倍返还定金，即返还10万元给王闯。

在本案例中，购房合同无效，是因为售房员的错填导致重大误解，属于售楼处一方不履行债务或不符合约定的情形，所以，售楼处应根据法律规定，双倍返还定金10万元给王闯。

1.专业性和责任心：无论是在哪个行业，专业性和责任心都是必不可少的。本案中，售房员在填写合同时犯下了错误，但并没有承认错误的严重性，也没有尽力去修复。这种行为不仅反映出其专业能力的缺失，也体现出其对工作的不负责任态度。

2.客户至上：客户的权益应该被放在首位。然而，售楼处在发现错误后，并没有立即为客户解决问题，反而试图将责任推到客户身上，甚至要求客户支付违约金。这种行为严重损害了客户的权益，也损害了公司的声誉。

3.尊重与公平：每一个人都应被尊重，每一份合同都应被严肃对待。在本案中，售房员在没有征求客户意见的情况下私自修改合同，不仅侵犯了客户的权益，也违背了尊重和公平的原则。

4.诚实与信用：诚实是任何交易的基础，信用是商业活动的生命线。在本案中，王闯本可以利用合同错误占便宜，但他选择了诚实，这体现了他的高尚品质。相反，售楼处的行为则严重损害了他们的信誉。

5.法律意识：合同具有法律效力，任何改动都应在双方同意的情况下进行。本案中，售房员私自改动合同，严重违反了这一原则。这表明，我们在做任何事情时，都应有强烈的法律意识，尊重并遵守法律规定。

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