法拍房的优势和劣势

最近几年，法拍房已经越来越多的走近人们的视野，那么想要购买法拍房的人们就非常有必要了解一下法拍房的优劣势，从而有更好的选择。

法拍房的优势：

1、是配套完善

就居住配套而言，二手房、二手房小区的配套更加成熟、齐全，入住后衣食住行都很方便。教育、医疗和商业资源丰富，二手房、法拍房等无限赋能。但是我们必须要知道的是，一些老牌二手房的配套设施比较陈旧，这样的房源在火热的学区房板块中更为普遍。而且新房的配套建设虽然短期内没有二手房、二手房齐备，但其周边规划更加现代化、合理化，从长远来看，一旦房子的配套设施开发成熟的时候，居住者的居住体验也会非常舒适，这何乐而不为呢。

2、交通便利

在大多数城市，新住宅的位置相对远离市中心，配套交通也不完善。的确有少数新房是在市区旧房拆迁的基础上重建的，位置好，交通便利，但是这样的房子比较少，价格也会贵很多。而且二手房开发时间较长，位置更靠近市中心，交通也比较便利，同地段的二手房有同等的优势。

3、贷款便利

支持购房贷款，最高可贷7成，大大降低了购房者的资金需求，可以让更多的人买房。

4、巨大的投资潜力

房地产可以自己居住，也可以自己投资，从投资回报角度分析，新房位置比较偏僻，如果购房者有自己独到的见解，他所选区域未来发展空间是很大的，房价增值空间也会更大。而且法拍房可以凭超低的价格入手，为购房者赢得足够的差价空间。

5、可发现的漏洞(低于市场价格成交)

一般来说，新房的价格比较稳定，不会因为市场行情、政策的变化太多，同一套房子的价格会相差很大；而二手房的价格波动比较大，买卖方市场比较灵活，装修情况、楼层、户型都会对价格产生影响。各城市、地区的新房和二手房的价格都会有一定的差别，但是法拍房的价格具有很大的优势。普通法拍房的成交价格一般在市场价的70%-90%之间，有些甚至更低，这就为刚需族大大降低了购房门槛，提高了房屋质量。

法拍房的劣势：

1、不得看房

有些法拍房被执行人在外地，如果出现法院也没有房子钥匙这样的情况，拍卖前就不能清楚地了解房屋的基本信息，这样也不能很好的完成房子的对接工作，购房人就会对该房源的了解不是太全面清晰。

2、存在缺陷

缺陷也有很多，比如：遗产税，增值税，公司财产税，或者凶宅等等。

3、不腾房

由于各种各样的原因，原房主不能很快的离开这个房子，不能及时腾退，竞拍者无法入住，过户时自己负责，法院只负责拍卖。

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