认房不认贷来了，今年楼市“金九银十”有戏吗？

楼市传来利好消息，广东的双雄广州和深圳都相继宣布“认房不认贷”，在此，我们要先搞清楚什么是“认房不认贷”，“认房不认贷”意思是如果购房者名下无房，不管购房者有没有贷款记录，都按照首套房认定；如果购房者名下已有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房都按照二套房来认定；意思相当是购房时银行办理贷款，不会再考虑购房者历史贷款记录。

大家要知道，在“认房不认贷”出台前，只要有住房贷款记录，即便第一套住房的贷款已还清，再置换购房时，仍会被认定为第二套住房，进而执行更高比例的首付及房贷利率。

我们再来看一下购房首付的变化，广州、深圳这两个一线城市，在实施“认房不认贷”前，普通住宅二套房首付比例为70%左右，比首套房首付高出40-45%，那么实施“认房不认贷”后呢？二套房首付比例可以降至30%左右，首套房首付比例与贷款利率降低，这将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用，确实是一个利好。

广州和深圳实施“认房不认贷”后，其他城市大概率也将跟进“认房不认贷”，这样可以促进全国楼市交易市场复苏。

除了前面所说的认房不认贷，楼市利好消息还有下调利率、取消限购、调降二套房公积金贷款首付比率等。

楼市利好消息一个接一个，利好消息主要集中在购房利率、购房条件、公积金等方面，但是最重要的、老百姓最关心的房子价格，房地产相关管理部门至今从没说过要让房价下跌。在“楼市利好消息满天飞、房价不下跌”的情况下，你们说今年九月十月，在中秋和国庆双节长假、订婚结婚的旺季加持下，楼市的“金九银十”有戏吗？