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南京与杭州哪个更适合年轻人?前者稳定房价高,后者处于“风口”

2021-01-05 21:54 作者:天业路商业观察员  | 我要投稿

一个是江南佳丽地,金陵帝王州的六朝古都;一个是暖风熏得游人醉,直把杭州作汴州的人间天堂。

南京与杭州,这两座占据东南半壁影响力的省会城市,自诞生的那一天起就开始了长达千年的相爱相杀。

作为江南水乡孕育出的一母二胎,谁更适合年轻人定居?谁的未来更具发展潜力?在现代经济的大比拼中,各自的上限和短板又在哪里?今天就和大家一起一探究竟。

01

如果我们翻开地图,把杭州旋转180度后不难发现,杭州的地形地貌其实与南京高度重合。

长江对钱塘江,紫金山对龙井山,玄武湖对西湖,就连钱江新城与河西新城都在同一个地理单元内。

从账面上的数字来看,2019年南京共有常住人口850万,而杭州为1036万;城市总GDP分别为一万四千亿和一万五千亿人民币,分别排在全国第11位和第9位;总量上算看起来是杭州更胜一筹。但从人均GDP来说,南京则以十六万四千的规模高过了杭州的十四万八千的一头。

纯粹数字化的经济数据只能用作分析参考,不能完全代表一个城市或地区的发展态势;而在宏观数据相近的情况下,想要对比南京与杭州的经济增长远景,我们必须把研究对象继续细化。

先开三大产业的具体现状:在2019年南京市一万四千亿的GDP中,一二三产业分别贡献了289亿,5040亿和8699亿人民币;增值结构占比分别为2.1∶35.8∶62.1。

再来看杭州的三产贡献:第一产业增长321亿,第二产业增长4160亿,第三产业则为10172亿,换算成比例,则为2.1∶32.8:65.1。

这时,我们就能发现宁杭两座城市的不同之处了。南京的第二产业足足比杭州高了三个百分点,而杭州缺失的这一部分则由第三产业补上。

见微知著,南京的工业生产水平要领先于杭州。根据国家给的定位,南京是国家级综合性工业生产基地,国家信息化与工业化融合实验中心。大的工业企业比方说金陵石化,扬子石化,甚至是南京晨光,再早一点的熊猫电子,这些都是老南京人耳熟能详的知名企业。

那么为什么南京会有如此之多的工业企业?答案就是两个字:位置。一个是政治地位,一个是地理位置,且听我细细道来。

02

首先南京是国务院复批的东部重要中心城市,东部战区司令部,在政治上无疑举足轻重。更关键的是,南京还是前朝都城。

有人会问:政治地位高不错,但这和工业有什么关系?还真就有关系,而且关系不是一点点的大。最直观的体现,便是在高等教育上。

南京有两所985和11所211,这是啥概念,除了北京上海,南京的高等教育在省会中天字第一号。而如此之多的高校怎么来的,事实上他们都有一个前身,叫“国立中央大学”,是南京民国时期的最高学府,只不过新中国成立后把这座亚洲的巨无霸大学进行了拆分,才形成了今天南京高校云集的格局。

有了大学,就有了科研,有了科研才能搞高精尖的工业,这才是南京工业发达的最主要原因,而它的根源,必须追溯到全国唯二的政治地位上。

再来看地理位置,南京的腹地在哪,当然不可能是比它还富的苏锡常一带,只能往西走,也就是今天的安徽。甚至一度由于在南京的安徽人太多,被扣上了“徽京”的帽子。

一个近在咫尺,而又经济相对落后的省份,能为南京的工业发展提供大量劳动力,虽然听起来不是很舒服,但这是经济发展的铁律。

再加上便捷的长江航线和华东重要的铁路枢纽两大杀器,南京的工业强于杭州是必然结果。

那么杭州的优势在哪里?三个字:互联网。杭州的互联网两大巨头,一个是马云创办的阿里集团,另一个是丁磊的网易。但实际上,杭州互联网经济生态位的构建,很大程度要归功于阿里。

早在2014年阿里上市前后,有相当一批的阿里前中高层员工从那里离职,好比苹果的到来为中国手机产业制定了标准一样,这群身怀巨款的阿里员工开始在杭州这片热土上播撒种子,创造出如蘑菇街,丁香园等估值上亿的互联网企业,从而拉动杭州的整个互联网产业崛起。

然而想做出一件事,天时地利人和缺一不可。互联网浪潮中,杭州找到了天时与人和,那地利在哪找?没错,杭州地利的优势,恰好能在它的经济腹地找到。

南京的腹地是相对不那么发达的安徽,而杭州自然对应的是浙南地区。浙南的经济大多以中小作坊企业为主,比如那个欠下了3.5个亿,带小姨子跑了的江南皮革厂,就在温州。

换句话说,这里是中国最大的小商品生产地。

小商品不似大宗货物有固定的刚需和成熟的销售渠道,这里的人们非常需要一条打开新市场的渠道,而阿里是做什么起家的?是电商。

那么话说到这里,相信大家都能理解为什么杭州的互联网产业如此发达的原因了。

03

南京有工业的优势,而杭州有互联网的优势,但凡事都要辩证的看。

有人说南京适合养老,那是因为这里太多的工作都在体制内,换句话说,中国的工业命脉都控制在国有企业的手中,虽然经过了八十年代股份制改革,但这份工业沉暮气息,始终是南京城市发展的一块通病。

也是因为盘根错杂的关系,房地产商把南京房价抬高到了一个令普通人一生都难以企及的高度,这对南京的经济影响是致命的,更是南京大学众多,却留不住人才的原因之一。

最顶尖的人才去了北上广,第二层次的人却买不起南京的房子,那除了暴发户,谁来南京定居?

至于杭州,大家都知道互联网行业的一个趋势就是起的快落的也快,按照雷军的话说风口对了,猪都能飞起来。

尽管相对南京而言,杭州的经济大多民营,也更有活力,但这也意味着更不稳定,过快的城市扩张并未带来足够与之配套的现代化设施,加上不是那么发达的工业体系与庞大的互联网金融资本,宛若一个去工业化后的欧洲。

为什么说是欧洲不是美国?那是因为它边上还有一个近在咫尺的上海。如果想要定居杭州,那么每一个来杭的人心里都要掂量掂量,当互联网风潮一过,这座城市的生活上限够高吗?生活的下限又在哪里?

花无百日红,人无千日好,放之宁杭两座城市也是一样的道理。南京与杭州,就像两个孪生姐妹,在镜像的城市布局中却走向了两个相反的方向。

没人知道为未来是怎样的,但无论是南京还是杭州,只有选择适合自己的,才是最好的。



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