焦点日报 | 国家借款兜底保交楼，房贷利率又双叒降了

宏观政策：

1、全国：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）。中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR）， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。

2、全国：政策性银行专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”

8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

3、广东省广州市：南沙区启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点

8月22日，广州住房公积金管理中心与南沙区合作，启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓（万科白鹭郡小区）项目。本次合作以南沙青俊人才社区为试点，未来还将结合试点项目的运作情况，逐步推动住房公积金“按月还房租”业务在南沙区其他人才公寓的广泛应用。广州住房公积金管理中心有关负责人表示，下一步“按月换房租”模式还将逐步在广州市、包括南沙区的人才公寓、保障性租赁住房中物色合适的项目进行进一步推广，惠及更广泛人群。

4、陕西省西安市：存量住房被纳入保障租赁房管理后，家庭新增一套购房资格

近日，西安市住房保障工作领导小组办公室制定并下发了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。《操作指南》明确，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向本市新市民、青年人等群体供应，以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金接受政府指导的租赁住房。居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格，该操作指南将从8月29日起施行，有效期为5年。居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》发布之日起计算。

5、江苏省南京市：浦口区拟推行房票安置新政，试用期一年

8月21日，南京市浦口区人民政府发布关于《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告，公示了房票安置的范围、面值、有效期、奖励政策等。浦口区采用的“房票安置”政策是针对现有住宅房屋征收货币补偿方式的补充，住宅房屋征收货币补偿可分为纯货币补偿、房票安置两种方式，也就是货币安置和房票安置可以“二选一”。对于选择房票安置的被征收人，新征收项目依照货币补偿方式确定的标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，回购安置项目的被征收人依照回购协议，将回购款金额以房票形式出具给被征收人，由被征收人在浦口区范围内购买新建商品房（含车位、车库、储藏室等）用于安置。

融资动态：

1、华侨城：15亿超短债成功发行，利率1.66%

8月22日，华侨城集团发布2022年度第三期超短期融资券发行情况公告，华侨城已于8月18日发行“22华侨城SCP003”，实际发行15亿元，利率1.66%，期限180日。本期超短债将全部用于偿还华侨城到期债券，具体为偿还“17华侨城MTN004”。

2、金隅集团：25亿元公司债确定票面利率分别为2.95%及3.35%

8月22日，北京金隅集团发布了2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过25亿元，经过8月19日发行人和簿记管理人在网下向专业机构投资者进行簿记建档，最终确定本期债券品种一的票面利率为2.95%，品种二的票面利率为3.35%。

3、滨江集团：26.5亿元小公募项目状态更新为“已反馈”

8月19日，深交所固定收益信息平台显示，杭州滨江房产集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。债券类别为小公募，拟发行金额26.50亿元，发行人为杭州滨江房产集团。本次债券募集资金不超过30亿元（含30亿元），其中21亿元拟用于公司住房租赁项目，9亿元用于补充流动资金。

4、青岛房投：保障性租赁住房REITs公开招标，固定费用650万元

8月17日，青岛公共住房建设投资作为招标人的“青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目”公开招标。本项目接受联合体投标，联合体成员数量不超过三家，由符合要求的公募基金管理人或财务顾问作为联合体牵头人，投标主体为联合体牵头人。招标控制价为公募REITs发行期间固定费用（含全部中介机构服务费用）：650万元；公募REITs存续期间费用：0.2%/年。

投资动态：

1、浙江省宁波市：第三批集中供地挂牌11宗土地，供应总面积40.66万平方米

8月20日，宁波市自然资源规划局发布11宗地块出让意向预申请公告。此次预公告的11宗地块，包含8宗住宅商住地和3宗租赁住房用地，总出让面积40.66万平方米，其中8宗住宅商住地32.98万平方米，占比81.1%。以区域划分，宁波市此次供地面积最大的是鄞州区，计划推出5宗地块总面积18.45万平方米，第二是江北区，2宗地块用地面积8.96万平方米，第三是海曙区2宗地块，土地面积7.43万平方米。这批地块预计将于9月底公开出让。

2、越秀地产：联合体以底价8.88亿竞得广东佛山南海桂城中心商住用地

8月22日，佛山市弘锦房地产开发有限公司联合佛山市南海金智投资有限公司以底价8.88亿元竞得佛山市南海桂城一宗商住用地。该地块位于金融高新区C区东拓板块，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，总占地面积2.19万平方米，地块起拍价8.88亿元。容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。

经营动态：

1、远洋集团：上半年营业额234.12亿元，资产总值2640.01亿元

8月22日，远洋集团发布内幕消息，截至2022年6月30日止6个月的未经审核财务资料。于2022年6月30日，远洋集团资产总值2640.01亿元，负债总值1922.54亿元，权益总值717.47亿元，公司拥有人应占权益总值522.85亿元。截至2022年6月30日止6个月，远洋集团营业额234.12亿元，利息及其他收入9.68亿元，分占合营企业业绩6700万元，分占联营公司业绩1.71亿元，合计234.29亿元。本期间的溢利1.08亿元，其他全面亏损9.88亿元，全面亏损总额8.80亿元。

2、冠城大通：“20冠城01”拟召开债券持有人会议，拟将抵质押物办理给金融机构

8月19日，冠城大通发布了关于召开2022年第三次债券持有人会议的通知。本期债券简称“20冠城01”，债券总规模为17.3亿元，债券兑付日调整为2022年9月30日之前，兑付日调整期间本期债券票面利率和补偿利率合计11%。议案内容显示，发行人提请该债券持有人同意允许其暂时解除与受托管理人已办理的增信措施，将抵质押物办理给同意为其提供“20冠城01”兑付资金的相关金融机构。

3、龙光集团：发布盈利警告，预计上半年录得净亏损约5-8亿元

8月19日，龙光集团发布盈利警告称，截至2022年6月30日，集团预计录得净亏损约5亿元至8亿元。集团认为预期亏损主要是因为：新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少；房地产行业持续低迷，销售同比下滑；部分低毛利项目结转导致结转毛利率下跌。另悉，集团将于2022年8月31日举行董事会会议，考虑及批准公司及附属公司上半年的中期业绩以及考虑派发中期股息。此外，集团预计8月底刊发上半年中期业绩公告。

4、金科股份：控股股东持有的0.49亿股被强制平仓，占总股本0.92%

8月19日，金科地产公告称，于近日收到控股股东重庆市金科投资控股通知，获悉其所持有的部分金科股份的股份于2022年8月16日至8月18日分别被中信证券及中国银河证券在二级市场以集中竞价交易的方式强制平仓，被动减持数量分别为4104.79万股及811.17万股，分别占金科股份总股本的0.77%及0.15%。本次被动减持的原因为近期金科控股在中信证券、银河证券开展的融资融券业务和质押式回购业务存在违约风险，中信证券和银河证券对金科控股所持有的部分公司股份进行强制平仓，从而导致被动减持金科股份公司股份。本次被动减持后，金科控股的持股数量由3.33亿股变更为2.84亿股，占总股本比例5.32%。

5、禹洲集团：预计半年度录得总收入123.93亿元，与去年基本持平

8月19日，禹洲集团发布盈利预警。禹洲集团预计2022年上半年度将录得123.93亿元的总收入，与去年基本持平。但将会录得股东应占溢利净额约5500万元至6500万元，与去年同期8.57亿元相比大幅下降。禹洲集团称，净利下滑原因为受新型冠状病毒肺炎疫情反覆爆发、房地产市场严重放缓，以及金融机构的紧缩政策的多重影响，导致在报告期集团纳入结算的项目毛利受压；同时，受市场环境影响，禹洲集团部分房地产项目存在减值迹象。

6、新城发展：预计中期溢利约17亿-18亿元

8月19日，新城发展控股公告称，基于集团截至2022年6月30日止六个月的最新未经审核综合管理账目及董事会目前可得的其他资料，公司权益持有人应占溢利预期将介乎约人民币17亿元至人民币18亿元。截至2021年6月30日止新城发展公司权益持有人应占溢利约人民币29.15亿元，2022年中期预期下降主要是由于受房地产市场持续低迷及新冠疫情持续影响，集团录得销售收入下降；及外汇波动造成净汇兑损失所致。

7、旭辉控股：预期上半年净利润约15亿元-22亿元，毛利率同比持平

8月19日，旭辉控股（集团）披露盈利警告。旭辉控股预期集团于截至2022年6月30日止6个月净利润介乎约15亿元至人民币22亿元，而截至2021年同期为约53.63亿元。旭辉控股预估集团股东权益应占核心净利润介乎约15亿元至20亿元，而截至2021年6月30日止6个月为约33.46亿元。旭辉控股表示，预期下跌主要归因于受2022年上半年中国内地房地产行业整体经营情况不佳，以及为应对新冠疫情而采取的封控措施影响，包括房屋交付下跌，令销售物业已确认收入和溢利减少；基于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；人民币兑美元贬值引致汇兑亏损。