东莞大岭山小产权房出售能过户吗?云湖国际新盘推荐

2023-08-16 23:25 作者:好房推荐平台 0人读过 | 我要投稿

东莞大岭山小产权房可以过户吗？

大岭山小产权房子是能够过户的，不过是有限定情况的，依据《中华人民共和国土地管理法》的要求，农户集体全部的农田的所有权不可转让、转让或是租赁用来城镇户籍基本建设。而农村住宅归属于集体全部，群众对农村宅基地也就是具有所有权，农户将房子卖给市民的交易个人行为无法遭受国家法律的认同与维护，也就不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等正规办理手续。不难看出，小产权房子是无法向非本集体成员的第三人转让或是售卖的。但这并不是说乡产权房就不可以转让，只是说其转让或是售卖的另一半是有局限的，即能够过户，但是过户的目标只是仅限于集体內部成员。上文所指的限定标准就是限定转让的目标，为本集体內部成员，而无法向非本集体成员转让。

云湖国际楼盘推荐。

开盘时间：2023年2月22日。
楼盘名称：云湖国际。
楼盘位置：东莞大岭山。
楼盘简介：共4栋16层高50年产权新房，约600套。带地下停车场，通天燃气。
占地面积：4000平方。
建筑面积：45000平方。
楼盘水电：水5.5元/方，电1元/度。

管理费用：2.3元/平方（商品房同等管理）。

维修基金：40元/方。

天燃气费：免交（统一开发商支付）。

平层户型：
一房一厅：43.86平方。
两房二厅：67.37平方。
三房一厅：83.45平方。
三房两厅：95.38平方。
三房两厅：96.88平方。
四房两厅：118.86平方。

复式户型：
复式两房：55.76平方。
复式三房：94.27平方。
复式四房：120.75平方。
复式四房：133.48平方。
复式四房：166平方(双阳台三卫)。
复式五房：135.58平方。

楼盘均价：9000/平方米，价格包含3000/平的装修费用。
付款方式：可以首付3成，分期10年，利息3.2厘。
交房标准：豪华装修。

综合介绍：2000平方的入户大堂，参照五星级酒店格兰云天的设计，挑高六米，整个项目装修费1亿+，超高品质，从外到内，外立面参照深圳湾一号上海的汤臣一品同等材质铝合金板材（防水防脱耐高温50年不变形），不同于普通商品房的材质，阳台内侧是3D真石漆防水防脱落，这样的外立面非常高档，成本也好几倍，从大堂开始到公共部分再到门窗都能直观看出我们的用材有多高端，大堂多数采用比大理石更高端的土耳其原石材，包括楼上的公共部分也同样，入户大门用的是烤漆工艺的防爆铸铝门，电视背景墙釆用的国内一线品牌的岩石板，客厅推拉门采用的是铝合金和双层中空隔音玻璃，护栏是不锈钢304跟双层夹胶玻璃，刚说的这些都是交付标准，很多商品房都没有这个品质。

东莞大岭山小产权房有没有房产证？

小产权房都是没有房产证的！

1、五证不全的房子，现在大部分的开发商出售的房屋都是预售，所以很多购房者买到的新房都是属于期房，如果要购买期房，购房者就需要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

2、小产权房，很多人在买房的时候对于小产权房的问题是不清楚的，一般来说，小产权房就是使用集体的土地去修建的房屋，所以是没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

3、质量不合格的房子，如果开发商所出售的房屋质量不符合要求，那么开发商的房屋是没有办法通过有关部门的检查的，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商想要把修建的房屋交给购房者是需要要经过相关部门检查的，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。