一、项目基本概况

本项目总用地面积为10790.00平方米，总规划建筑面积20050.00平方米。

本次项目建设的总投资为5000.00万元，其中：建设投资为4739.75万元（土建工程为3163.35万元，设备及安装投资495.00万元，土地费用为1000.00万元，其他费用为57.24万元，预备费24.16万元），建设期利息为110.25万元，铺底流动资金为150.00万元。

二、项目建设背景

康养产业是经济新常态下的新兴业态，不仅涉及文化娱乐、体育、医疗服务以及“互联网+”等新兴产业，还涉及到三产的融合发展，符合新时期对“新经济”的内涵要求。因此，康养产业以现有的技术平台为基础进行利用，使传统的产业之间进行互促式的融合发展，是当代经济发展的重要组成部分。

康养小镇，作为康养经济的重要表现形式之一，是指以健康为出发点和归宿点的生态环境宜居的特色小镇。其包括文化养生型、长寿资源型、生态养生型、度假产业型、体育文化型、医学结合型等类型。

康养小镇模式之所以在我国发展火热，除了我国将长期处于老龄化状态，社会对健康、养老及养生的服务需求大幅增加以外，同时，也是因为康养小镇模式对拉动经济增长、调整产业结构、提升公共服务水平及解决劳动力就业等方面具有重要推动作用。

随着我国老龄化问题日趋严重，无论康养小镇模式融入哪些服务业务，其最终目的都是为老年人提供优质养老服务。而对于老年人而言，医疗资源的丰富程度决定了康养小镇的服务质量。

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三、项目评价

本次“国际旅居康养小镇建设项目”的实施符合国家相关产业的发展政策，项目正是依托xx市生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集康体、养生、养老、文化、休闲旅游观光等为一体的国际旅居康养中心。

本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。本项目的建设不仅具备很好的经济效益和很强的社会效益，还将有效的促进当地经济协调稳定发展。所以，本项目建设十分可行。

四、项目投资预算

本项目的总投资为5000.00万元

五、项目经济效益评价

本次项目建成后，可实现年均销售收入为2366.08万元，年均利润总额916.08万元，年均净利润778.67万元，年上缴税金及附加为12.07万元，年增值税为120.67万元；投资利润率为18.32%，投资利税率20.98%，税后财务内部收益率12.85%，税后投资回收期(含建设期)为7.43年。

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