共7栋、总套数254套，青浦新城板块一住宅项目地块方案设计公示

内容摘要：夏阳街道种畜场河西侧08-11地块方案设计公示，一共规划了7栋住宅建筑，总建筑面积为39400.28平方米，住宅为地上8或10层，限高29.8米，地下一层，为人车分流小区，规划总住宅套数254套。

种畜场河西侧08-11地块区位图

近日，青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块方案设计公示。

该项目位于夏阳街道青松路与沪青平公路交汇处东北，塔湾新村的东侧，板块上隶属于青浦新城范畴。

该住宅项目为今年上海市第三批集中出让地块之一，当时仅一家竞买人参与竞拍，按规则，最终唯一竞买人“安徽北城祥源房地产开发有限公司”以零溢价拿到该幅地块。

种畜场河西侧08-11地块方案设计（填色为小编绘制）

本次公示内容显示，该地块面积为15920平方米，为二类住宅组团用地，地块规划容积率为1.6，总建筑面积为39400.28平方米，该面积数据应该包括了非计容面积（如地下室），按照容积率推算，该地块计容面积应该为25472平方米。

需要说明的是，今年6月29日才批复的“上位规划”，即《上海市青浦区青浦新城QPC10007（中三）单元01、02等街坊控制性详细规划》显示，08-11地块容积率为1.8。

项目为地上8或10层小高层住宅建筑，住宅建筑限高为29.8米；配套建筑地上一层，建筑限高为4.5米，地下统一为1层，小区绿化率35%。

我将规划主要展示的功能填色于公示图则上（详见附图），大家可以清晰看到，该项目一共将规划建造7栋住宅楼，其中3号楼为保障性公共租赁房，其余6栋均为普通商品房。另外，层高方面，3号楼和5号楼为8层楼，其余5栋均为10层楼。

根据该地块“出让协议“规定，本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 1273.6 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

供应量方面，根据该地块“出让协议”内容，地块规划住宅套数下限为254套。

户型大小方面，按规定该地块住宅体量的至少60%为中小套数，即中小套数户型面积不大于95平方米。

该地块的房地联动价为45000元/平方米。

根据该地块“出让协议”要求，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %,计 15283.2 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

项目在7号楼北侧沿街规划了一处社区商业，并于项目北侧，即现状南淀浦河路东延伸段设置了2处机动车出入口。

该小区内机动车以人车分流为导向，车辆主要停放于地下车库，并于项目北侧出入口附近设置了一处地库出入口，另外在1号楼与4号楼中间也规划了一处地库出入口。地面按规定在6号楼北侧规划设置了14个访客停车位。

开发周期方面，根据该地块“出让协议”内容显示，开发商需在拿地后12个月内开工，48个月内项目竣工。如需延期的，延建期限不得超过一年。

介绍完了项目内部资讯，我们来看看项目周边配套。

根据已批复的上位规划，该项目北侧的基督教堂将予以保留。

以项目为中心，其周边2.3公里配套现状如下：

教育：参考2022年周边小区学区分配，奇星幼儿园、实验小学东校区、实验中学东校区

商业：东方商厦、吾悦广场

交通：17号线新城站

大家是否有会选择这里置业呢？欢迎分享你的观点！

另外，值得一提的是，就在该地块西侧，同期出让的打包地块“青松路西侧H3a-01、H3b-01地块”，房地联动价为50000元/平方米，也创了青浦新城板块房地联动价的新高。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈