德商朗诗麓湖熙华天玺丨房产五证是哪五证

只有五证齐全的楼盘才能出售。开发商卖五证不全的房子，买家最好不要买，因为没有保障，不能办理房产证。德商朗诗麓湖熙华天玺丨房产五证是哪五证

房地产四证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。其实正规的房地产开发商应该是五证二本。

为什么买房要靠五证？

1.买方签署的没有五个证书的合同没有法律效力。

根据合同法规定，"违反法律、行政法规强制性规定"项下签订的合同都是合法的，所以开发商没有《房屋预售许可证》出售房屋是违法的，因此不具有法律效力；

德商朗诗麓湖熙华天玺丨房产五证是哪五证

2.没有五证，开发商可能"偷梁换柱"。

如果没有五证，是期货小区，就没有办法确认楼号、楼层、单位、房号等。，且所购建筑和购买的楼层可能有超出计划的变化；德商朗诗麓湖熙华天玺丨房产五证是哪五证

3.没有五证，开发商可能"一房多卖"。

如果购房者和所购房屋不能通过法律程序出售，一些开发商可能会利用这个漏洞出售不止一个房间！

4.无法办理抵押手续。

在没有五证的情况下，购房者无法办理抵押手续，无法通过抵押支付房价。如果买受人通过某种渠道贷款购买没有预售许可证的商品房，一旦公司违约，买受人不仅没有房子，还要偿还银行。

5.无法办理房屋产权。

没有五证，开发商无法办理竣工验收手续，购房者无法到房屋登记部门办理产权证。房子就算入住了，也还是无法办理产权。德商朗诗麓湖熙华天玺丨房产五证是哪五证

6.房子随时可能被拆。

开发商在集体土地上建房，但不办理征地手续，不可能取得五证。这时所购买的房子就是所谓的"小产权房"。小产权房是违章建筑，会面临被拆的风险。