楼市豫报｜房地产企业洗牌加速！最快者一年退场！

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房地产市场的竞争越来越激烈。

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一方面，市场是巨大的，另一方面，城市发展和土地市场的现实，开发商之间的生产资料土地和资金的竞争越来越激烈。

对于房地产市场的趋势，不少知名地产商发表了类如的观点：2015年10月26日，河南建业董事长胡葆森在平安银行地产金融事业部主办的郑州地区客户答谢会上表示，开发商的洗牌仅剩最后三年时间，如果不尽快和资本市场形成对接，困难会很大。

按照这个时间表，彼时为2015年10月，至今已有一年有余。如此，开发商洗牌时间的不到两年。

2016年，以万科、恒大为代表的全国性房企，和以建业永威为代表的郑州本地房企，开发商洗牌速度很快。未来，一大批不合格的将退出市场竞争。

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从已经发生的数据来看，中国房地产行业整体依然呈现出“强者愈强，大者愈快”的趋势，市场和品牌集中度进一步提高。

在市场竞争和楼市调控的局势下，中小房企的生存环境更为堪忧。不少中小型房企的负责人表示，今年10月份以来，销售的“压力很大”，“明年市场整体不乐观”，“除了拼命追赶、竞争，就是合作或被收购。”

诚然，中小企业往往缺乏品牌优势，即使使用价格战，其产品和价格优势也很难与大型房企竞争。

另外，在融资渠道方面，优劣势显得更加明显，银行和金融机构往往倾向于大型品牌开发商，这也加剧了房地产市场的两极分化。

更为重要的是，作为房地产开发的基础材料——土地，面对越来越多的大型实力知名房企品牌，中小企业想要分一杯羹更是难上加难，竞争也不具有优势。在市场多重重压之下，一些中小房企将陷入资金链断裂、公司倒闭、项目烂尾等现象。

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事实上，这个情况近年来就已经出现了，市场在细分，房地产开发商也在细分，开发商的格局也在细分。

如是，开发商当务之急不能轻心的是，一定要用心打造好产品，建立和完善从质量、成本到工期的控制体系，同时，要把服务的商业价值挖掘出来，以支持公司的持续成长。

或许，开发商洗牌的时间表会慢些。