楼市新生报道|高铁片区打头阵 桥西区6盘值得关注

桥西区作为石家庄的老城区，汇聚了城市重要的政府单位及商业资源、教育资源，然而老城区的弊端也较为明显，受原有规划影响，道路狭窄，老小区众多发展空间不大，也因此新盘一直不多，房价也居高不下，置业人群大多是改善需求。

2022年土拍市场上，桥西区共成交8宗共226.48亩土地，其中非补证类住宅用地涉及有振头改造锦和熙、张营城中村改造、盛世御城五区、高铁片区高品质住区等，目前都有了一定进展。另外，2021年鑫界地产拿下的悦福里项目，以及紧邻石家庄站的恒润嘉苑也尚未入市，今年是否能够入市值得关注。

除此之外，作为老城区城改旧改也是桥西区的主旋律，2021年列入1975年以前危旧住房改造试点的工农路16号院周边项目，电视机厂区项目已经拆除等待焕新，9大城改试点中，西简良、十里尹村、宫家庄回迁部分正在抓紧建设预计年底交房，但商品房部分尚未进入土拍市场。

凤凰网房产整理了部分桥西区尚未入市的地块和楼盘供大家置业参考。

悦福里

开发商：河北鑫界房地产开发有限公司

拿地金额：48200万元

地址：南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西

规划：占地41.25亩，规划为住宅/教育用地，规划建设7栋住宅楼，其中2#、5#、8#楼为装配式住宅，还将配建一所幼儿园及一处公建配套。

点评：该地块位于西南高校区和高铁片区，老旧小区众多，且南侧为祥云国际，未来配套不用担心，在产品定位上，作为老牌本土房企，鑫界地产主打豪宅高端产品，如帝王国际、鑫界王府等，所以未来该项目预计也会是走高端线。目前工地尚未施工，周边环境也有待提升。

恒润嘉苑

开发商：石家庄桥西区土地开发建设有限公司，河北轩溢房地产开发有限公司

拿地金额：26500万元

地址：新石北路以北、新站西街以东。

规划：总用地面积约32.8亩，规划有住宅/商服，总建筑面积65286.83平，容积率2.9，机动车停车位387个，容纳户数355户。规划建设4栋25层住宅及公建配套等。

点评：项目属高铁片区，紧邻民心河、中华大街、新石北路，属闹中取静的位置，高铁片区的规划落地将利好项目，目前项目正在施工中。

锦和熙

开发商：河北锦和熙房地产开发有限公司

拿地金额：17100万元

地址：工农路以南，谊联街以西

规划：居住用地10.65亩，商业用地5.1亩，规划1栋商业（装配式），2栋住宅，总层数为13-17层，规划户数149户，容积率2.26，1栋商业楼。

点评：该项目为振头改造，2022年3月拿地，体量较小，拿地房企背后含石家庄市桥西区新石街道西三教社区股份经济合作社股份，区域内新盘较少，周边配套成熟，项目预计今年会有新进展。

张营城中村改造一期（01号地块）

开发商：石家庄润龙永信房地产开发有限公司

拿地金额：22100万元

地址：桥西区孔义路以北，孔寨东街以西、孔寨路以南

规划：项目占地35.82亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.42，总建筑面积为76278.22平方米，共规划8栋装配式住宅楼，层高为14-18层。规划居住人口1788人，户数596户，容积率2.42，停车位600辆，同时还配建有物业管理用房，全民健身设施用地等。

点评：该地块为张营改造的商品房用地一期，位于张营村北部，紧邻华普城，由润龙集团拿地，目前已获建设工程规划许可证（建筑类），但从现场来看，项目目前尚无动工迹象。

盛世御城五区

开发商：石家庄保玉房地产开发有限公司

拿地金额：48100万元

地址：西二环路以西、新石南路以南

规划：实用地27855.716平方米（41.784亩），实用地含幼儿园4500平方米，地上建筑面积：≤118460㎡，按照此前盛世御城沙盘和效果图规划，该区域将建4栋高层住宅。

点评：项目紧邻南二环项目已获建设用地规划许可证。地块西侧金地配建草场街教育集团盛世小学已经开学。

高铁片区44号东地块和45号地块

开发商：石家庄市城投城市更新有限公司

拿地金额：46300万元

地址：汇通路与汇吉路交口西南侧

规划：项目占地37.5亩，用地性质为居住用地，容积率2.0，住宅户数283户拟建设6栋住宅，总高为7-18层，其中2栋为装配式住宅，还有幼儿园等配套。

点评：高铁片区项目是石家庄“6+2+2”城市更新重点项目之一，是石家庄未来发展的“城市会客厅”，参考石煤机项目，高铁片区44号东地块和45号地块项目未来或为高品质宜居社区。项目计划2024年12月30日竣工。

2023年，楼市政策利好不断，开年楼市也迎来一片红火，购房者置业热情上涨，开发商也是喜报连连，楼市大有回暖之势。未来将入市的这些楼市新生们，谁能助力楼市复苏呢？我们共同期待。