楼市回暖，究竟是不是假象？

进入2月份，到处都是楼市回暖的消息，就连央视财经频道也作为官媒进行了相关报道，释放出的信号不言而喻。

市场风向变了，以迅雷不及掩耳之势。

1 楼市，突然就回暖了

先从全国范围来说：

根据财联社报道，58同城、安居客发布的《1月国民安居指数报告》显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

此外，笔者从各地权威媒体报道了解到的信息，北上广深等一线城市以及成都、重庆等二线城市节后新房的到访量、成交量，以及二手房的浏览量、带看量、成交量均有不同程度的上涨。总之，目前全国整体形势向好。

再来看看石家庄房地产市场的表现。

凤凰网房产在开工第一时间便兵分多路，深入一线市场进行实地探盘，调研对象多是当下市场中关注度较高的楼盘。实地走访发现，很多售楼处热闹非凡，人流量远远高于此前几个月。很多项目也是诚意满满，将春节期间的优惠政策继续延长，刺激到访和成交。当然，回暖并不是指所有项目。有些地段偏远的、产品设计滞后的楼盘依然是门可罗雀。

人流量的回升只是楼市回暖的一个现象。有一个信号需要注意，如果你接到置业顾问的推销电话明显多了，说明当下的市场远没有到达“供不应求”的火热程度。

面对今年的楼市，很多人内心存着一个疑惑：是先有市场回暖的现象，然后引发了很多媒体的报道？还是由于媒体的扎堆报道带动了楼市的回暖？

眼下的热闹，是事实。

2 这波行情能持续多久？

想知道这波行情究竟能持续多久，就要先研究行情是如何出现的。

首先，看需求端。当下防疫环境得以扭转，人们不必像之前一样随时担心被封控，对未来预期也增强了信心，这些都使得2022年下半年积累的购房需求得到了集中的爆发。

其次，看供给端。目前开发商整体库存比较大，仍然是处于“去库存”的阶段，给出的政策均比较友好。

最后，看政策端。全国各城市都在通过各项宽松政策来刺激房地产的发展，像是限购的松绑、首付比例的调整以及房贷利率的下调等，不断吸引购房者的关注。

了解了原因之后，我们就要看哪些原因能支撑市场延续当下的热度。今年房地产要扛起稳经济的大旗，所以政策方面的支持与刺激作用自不必说。城市更新、城中村改造会继续创造供应，销售层面的竞争依然不小。

最难把控的，其实是需求端。三年疫情使得很多人的收入受到影响，这直接影响到购买力的水平。但是信心比黄金重要，随着整体经济大势开始向好，尤其是房地产市场出现回暖迹象，买涨不买跌的心态也会驱使购房者的预期出现变化。

这波行情究竟是不是“昙花一现”，不能仅仅根据1月份的数据来下定论，还要继续观察接下来一个月市场的表现。

3 购房者接下来怎么办？

市场是冷还是热，影响不到那些没有购房需求的人。而那些真正需要买房、置换、改善的群体，市场的一点风吹草动，可能直接影响的就是到手产品的价值。

在接下来的一年里，不论是刚需还是改善，以下建议都可作为参考：

优先买现房。

期房的苦头，相信很多人已经吃过了。轻则货不对板、精装变“惊装”，重则延期交付甚至停工烂尾。所以任何时候，请优先买现房。没有现房也要先考虑已经封顶，离交房日期较近的楼盘。

优先买配套齐全的。

围绕房产而生的的配套，为的是生活便利，提高幸福感。学区＞生态＞交通＞商业，这些都是支撑房产保值的因素。配套齐全也不代表只能选中心城区，像石家庄二环外目前也有发展好的版块，学校、商场、公园、交通等都比较便利，且区域面貌新。

优先买品牌房企的。

这里说的品牌房企不是特指全国一线房企，像石家庄本地口碑不错，持续深耕的房企项目同样值得选择。尽管品牌房企并不是十全十美，但是在解决问题的态度以及能力上，显然比很多小开发商强很多。

在不确定的市场中，尽可能寻找确定性，是更适合每一个普通购房者的选择。