公用巷使用权引争议，邻里争执吵闹十多年，究竟谁有理？

邻里因相邻地块使用权 争执十多年

 

 

这段监控画面拍摄到的是，平潭万嘉社区的一对邻居，75号单元的林家和76号单元念家，双方因为一条公用巷子的使用权，而引发的冲突。

 

 

多年前，林家将家门口的大巷的部分挖去了一部分，由此引发了邻里间的纠纷，念家多次对林家进行阻拦。

 

念家人

这里被他挖下去，就变成断头路了，我们这一大片只有这一个通道，他把路挖了，我们是不是要坐飞机出去。

 

念家认为林家将大巷子的路挖去一部分后，不仅出行变得困难，还占用了原本的消防通道。但林家向调解小组出示了《商品房宅基地出售合同》，其中写到他家门口往东方向有8米的绿化地范围。

 

 

林家认为他们挖土地的部分在合同约定的8米范围之内，隔壁的念家无权阻拦。林家称，当初建房时念家将土方堆高，导致林家地势比念家低，林家才想到挖掉大巷子所在的地块。

 

 

林家：按照合同 东面八米内是我家的

 

林家认为挖掉门前地块，一是符合合同中约定的权益，二是将念家修建的斜坡恢复为原本的平地。

 

林家人

是76号（念家人）用土方石头把我们（前面的路）填成斜坡路，引起纠纷。2021年12月28号开挖，当时执法局和规划局都有过来，到现场图纸核对，他说前面（道路）原来是平的，我们只是说把土方倒进来恢复原状。

 

林家表示，他们挖掉地块之后，顺势将洼地部分作为自家的一楼，但这个举动在念家看来却是在搭建地下室，于是在公用巷土地被挖的矛盾还未解决的情况下，双方再起争执。

 

 

调解小组了解到，林家所在的住宅楼已经办理了不动产权登记。但是念家认为林家的产权登记信息，未显示低洼部分的建筑，登记信息不完整。

 

念家人

房产证里面只有4层半，现在有5层半。如果他挖到6层半，我们也要给他们继续挖下去吗，不可能的。

 

念家：十年前就是斜坡没有现在的大门和一层

林家人：当初盖房时就有一层的位置

 

念家人拿出了拍摄于2010的照片：没有目前一楼的位置和大门。

 

 

念家人

本来就只有一条路，如果他没有违建，就不存在这个问题。因为违建了才有这些问题。

林家人

你上一排我下一排，跟你一点关系都没有，为什么出来阻挠，如果说我有违法违规，由相关部门来阻挠我。

 

林家人说，念家始终以自家一楼是地下室为由，加以阻扰，林家人也出示了平潭综合实验区自然资源与生态环境局出示的意见函，函件中说明“房屋现状均属于地上建筑”。

 

 

林家人

我们从2009年开始建，建到2010年我们房子封顶了，因为我们这边只批三层，我们加盖了两层，但是相关部门，已经罚款了。

 

对于林家人的说法，念家人并不认可，并表示，去年他们也向平潭县综合执法局反映75号林家私自开挖地下室一事，该局给出的回复是“该户地下室形成于2014年后，属新增违建”，同时，国网供电公司和水务公司，也通知对75号采取断水电措施。采访现场，林家人表示不愿意接受调解，先行离开了。

 

已签调解协议：架空封闭空间不允许拆除露天

 

调解小组了解到，早在2010年，双方就因此发生过冲突，当时在派出所的牵头下，双方签订了调解协议书，其中约定“林家第一间可以沿现有路面的高度给予架空封闭，以后不允许拆除露天，否则念家一方有权要求填掉”。

 

 

记者现场也拨打了林家人的电话进行核实。林家人表示当初是被迫签下调解协议书。并坚持认为他们挖土地的部分，在合同约定的8米范围之内。随后便挂断了电话。

 

当地社区调委会：也在积极协调两家

 

为了弄清情况，调解小组也前往当地社区调委会进行了解。

 

 

谢主任介绍，两家人的矛盾由来已久，调委会也在积极进行调解。

 

 

调解小组认为，远亲不如近邻，邻里间若产生矛盾，往往会给各自生活带来诸多麻烦，希望双方能够放下芥蒂，和平解决问题。