四川晟景文旅：文旅地产的发展前景如何？四个方面值得我们思考！

近年来，我国旅游市场发展迅速，文旅和房地产领域也发展迅速。随着国内文旅地产市场的稳步增长和旺盛的需求，势必会出现新的趋势。未来的发展趋势将与国家政策和市场需求密切相关。政策将指明未来发展方向和投资热点，市场需求将影响文旅市场转型升级。那么，文旅地产的发展前景如何？四个方面值得我们思考！

1、区域运营。

文旅地产本身蕴含着区域运营的概念，催熟区域得到市场认知需要经历一个过程，因此，短时间内很难有较大幅度的升值。不少开发商依然沿用房地产的市场逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还存在一定的风险，所以在面对文旅地产开发时，务必慎重而行。

2、房地产架构。

现今文旅地产已发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式，构成新的房地产综合开发架构：第一个是以居住为主要功能；第二个是以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能；第三个是指为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务。

3、房产融一体化。

文旅地产必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。房地产是不动产结构，而服务产业是不动产功能实现的最好价值，金融是不动产流动的交易属性和价值属性。产城融合发展，产业带动城镇化建设，形成居民人口聚集，同时需要结合教育、商业、金融、文体、卫生及健康服务等产业。

4、多产业融合发展。

随着目前大众旅游、全域旅游以及“健康中国”战略的日趋推进，以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，构建旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构，已成为旅游地产发展的潮流和方向。全域旅游下的文旅地产创新发展，应该是让旅游融合五大幸福产业及相关产业，形成创新地产及区域综合开发。

晟景文旅认为，作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产保值、增值。旅、商、文、体、康养融合的地产综合开发，已成为当前及未来地产发展的主流。