商业贷款买房和公积金贷款买房的区别！

在进行房产交易中，大部分购房者都会选择贷款买房，而贷款买房有两种方式，一种是公积金贷款，另一种就算商业贷款。对于符合条件的购房者来说一般会优先选择公积金贷款，商业贷款也作为备用选择。那么商业贷款买房和公积金贷款买房之间存在哪些区别？

一、房屋的类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

二、贷款利率不同

五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4％，商业银行1－3（含）年个人住房贷款利率为6．15％，3－5（含）年个人住房贷款利率为6．40％。5年以上住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行同期个人住房贷款利率为6．55％。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。

三、贷款要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

四、贷款来源不同

商业贷款的贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金，而公积金住房贷款则是公积金参与者缴纳的资金。

总之，商业贷款和公积金贷款存在一定的区别，对于贷款购房的人来说，应该考虑自身的经济能力和还款能力，来选择适合自己的贷款方式。