2023年，多地按下城市更新的“重启键”▶️、“加速键”⏫，国内因疫情等因素被搁置的旧改项目即将重新开启，“工业上楼”更是让存量工业用地更新热度狂飙。
💡2022年深圳市工改项目的数量和拆除规模占比最大，分别占总规划数量60%，总规划拆除规模的53%。每一个诱人的数字都在说明，工业用地的转型已经成为城市更新的“顶流”，企业焕发生机的春天🤔。
城市更新最新政策
工业用地更新方式
工业用地更新破题——价值评估
工业用地的评估是工业用地更新最前期，而且也是最关键的环节之一，进行科学的评估后，后续的工业用地更新方向、实施策略就能因势利导，也能在城市更新的新形势下，回应对工业用地更新的高质量要求。
01
工业用地价值评价
工业用地价值评价的科学与否关键在于两方面，首先是指标体系的构建，其次是相关数据资料的获取，由此搭建科学评估方法，识别诊断现状用地问题与潜力、制定更新改造策略与方案。
▶指标体系构建
指标体系综合参考行业优秀案例与相关政策，并且结合实际项目需求制定。
产业园区评价指标
▶地块数据获取
观城CityViewer | https://cityviewer.citydnatech.com/?source=biligy |
城市大数据平台，一键进行工业用地分析指标查询与评估，数据集成、可视化分析于一个平台，不必搜集抓取数据，自己也能快速、精准分析。观城平台、与政府部门，高校机构等深度合作，数据来源与应用安全、精准、可靠。
录城PinSurvey数据平台 工业用地中，工业建筑、工业设施往往也具有重要价值， 许多成功的工业用地更新中这些实体建筑的改造往往是一大亮点，如首钢园中高炉“超体空间”、高架改造而成的空中步道。因此，旧厂房建筑、工业设施等实体建筑的调研与评估在工业用地更新评估中也十分重要。录城PinSurvey的调研功能可便捷记录厂房建筑、构筑信息，根据地理位置存储照片与调研信息，调研数据共享与导出都可一键便捷完成。
录城PinSurvey数字化调研工具
02
企业能动性调研
传统工业用地评价限于对土地利用价值的评估，忽略企业的主观能动性，因而评价结果无法完全契合实际情况，上海新出台的《上海市城市更新指引》也指出城市更新需统筹各利益主体更新意愿。这就更加要求了解企业需要与意愿，与用地价值评估结合进行分析。
录城PinSurvey | https://pinsurvey.citydnatech.com/?source=biligy |
数字化调研平台：搭载问卷功能，一个二维码便捷分享填写，并且具备问卷定位功能，各企业作答位置将直观展示问卷在地图上的分布，各主体诉求与隐患地区一目了然，帮助后续问题的分析和有效解决。（参考文献：杜鹏达,蒋维科. 面向实施的工业用地更新实践探索——以苏州工业园区东景工业坊为例[A].2020中国城市规划年会论文集[C]. 2021）
录城PinSurvey录城企业调研
03
工业用地评估实例
如何一键精准便捷对低效工业用地进行评价与结果可视化，来看个实例直观感受一下吧！
观城CityViewer 工业用地评估实例 通过在观城CityViewer城市数据平台上的分析，可以看出园区存在用地效益度低的问题，具体表现为：经济效益低、社会效益低、创新潜力低。后续策略应当促进节约集约，利用产业转移工业园，以提高土地利用强度，淘汰落后产能，进行GDP、投资、利用内外资指标考核。降低用地成本，积极引入高附加产业。可采取低效产业园再开发的政策激励企业再开发。
想要既精准又高效地评估工业用地价值？赶快来试一下吧！
观城CityViewer ： https://pinsurvey.citydnatech.com/?source=biligy
录城PinSurvey：https://pinsurvey.citydnatech.com/?source=biligy
你想不想这样调研❓规划/建筑/景观必看！
标签：
