多个城市降低房贷首付比例，哪些城市还会跟进？

这两天地产行业的消息其一在于北京第一次集中供地，而楼市怎来自多个城市降低房贷首付比例，昨天开始网传的山东菏泽的房贷首付降低到20%，而今天则网传是重庆和江西赣州同样首付最低降到20%，那么大家和好奇，究竟谁会是下一个城市呢？

首先我们需要知道，并不是所有城市都能够直接下调首付，必须是非限购城市才可以，根据2016年2月中国人民银行要求，在非限购城市，首套首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定并没有在中央层面废止。因此预计接下来跟进的城市需要是不限购城市才行。

其次可以根据去年土拍的情况，地产市场不好首当其冲的就是土拍市场流拍增多，那些去年土拍市场流拍较多的城市，同时又是不限购的城市，预计跟进降低首付的可能性比较大。前段时间银行房贷利率已经降低，如果再加上首付的降低，会一定程度的降低买房负担，同时关键是改变市场预期，促进销售，而销售增长才是地产行业能转好的最主要动力。

另外要看城市的去化周期，那些去化周期长，同时又不限购的城市预计也可能跟进，去化周期长说明市场销售不振，或购买力有限，首付的降低会一定程度上促进购买。

同时各地的态度也会对是否放开首付及何时放开起到一定的作用，说到这我想起了年前安徽发改委的一则公告，让人联想会不会某些安徽城市会放开首付。是否会放开或合生放开就让我们拭目以待吧？

从地产行业发展历史来看，降低首付的确都会对楼市有比较好的利好刺激，一方面减轻了购房者负担，另一方面改变了购房者的预期。我们也希望地产行业能走的更好更稳一些，感觉地产行业不仅影响到地产人，对其他上下游的影响也真的是太大了，甚至地产行业的下行本身就影响了房产的购买力。

猎头胡兆军，职场助你赢，关注我随时获取职场力量！