指导价47000元/平方米，供应686套，青浦东部新住宅项目来了

内容摘要：青浦区华新镇新凤南路西侧16-05地块住宅项目方案设计公示，房地联动价为47000元/平方米，将供应686套左右普通商品房。

16-05地块区位图

近日，青浦区华新镇新凤南路西侧16-05地块住宅项目方案设计公示。

青浦区华新镇新凤南路西侧16-05地块位于凤溪社区片区东北角，地块四至东至新凤南路，南至古思浜路，西至古思浜南路，北至冠赢路。

2022年12月，广东中交城市投资发展有限公司以底价、总价48.76亿元摘得青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块。其中本次公示的16-05地块和已公示方案的17-02、18-03地块都为三类住宅组团用地，16-06地块为社区商业用地。

16-05地块用地面积36055.60平方米，用地性质为三类住宅用地，容积率2.0，建筑密度19.84，绿化率35%，绿地面积12619.46平方米。

总建筑体量为110406.11平方米，其中地上面积75922.30平方米，地下面积34483.81平方米。

项目总平面图

项目总平面图显示，16-05地块总计规划了11栋住宅楼，均为普通商品房，按规定地块应该规划不少于总住宅建筑体量5%的保障性住房，由于与17-02、18-03地块为同一项目，项目的保障性住房统一规划于17-02地块的17-15号楼。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 10942.5 平方米以上（包括17-02、18-03地块）。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

楼层方面，项目建筑限高为49.95米，住宅楼地上最高16层，最低12层，地下为一层。

普通商品房套型面积，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %，按照上海市《住宅设计标准》规范对住宅楼层的定义，即十层及十层以上或高度大于27米的住宅为高层住宅，所以该项目为高层住宅，项目中小套型面积应为不大于100平方米。

出让合同显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %，计 131309.6 平方米以上（该面积为项目整体面积，包括了17-02、18-03地块）（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

项目交付标准，该项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上。

住宅供应量，根据出让文件显示，该地块规划住宅套数下限为686套。

该项目房地联动价为47000元/平方米。

停车位方面，该项目以人车分流地下停车位为主，地面设置了少量停车位。

项目总平面图显示，16-05地块一共规划了3个机动车出入口，两个人行出入口；另外，南侧的商业用地（邻里中心）也规划了一处机动车出入口。

项目配套，一起拿地的16-06地块规划的邻里中心内包括了一座1500平方米建筑体量的菜场。

另外，根据出让合同规定，东侧两幅地块，即18-01地块（幼儿园）和18-02地块公共绿地将由开发商出资建设，其中幼儿园占地面积6581平方米，容积率1.0，建筑计容面积6581平方米，规模为15班（包含12个幼儿班、3个托班）。

16-05地块周边配套

项目周边配套方面，项目南侧有凤溪幼儿园和小学，并规划了一所中学。

规划的商业设施主要位于嘉松中路沿线和轨交站点周边。

另外向南直线距离2公里左右，在北青公路与徐乐北路交汇处规划了示范区线徐乐北路站，可以连接虹桥枢纽。

东侧的17-02、18-03地块为同一住宅项目，根据出让文件显示，项目三幅住宅地块未来总计将供应不低于2082套住宅。

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资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈