空欢喜一场，买卖房税费减免是自摆乌龙

昨天的地产圈和楼市真的爆了，各种中介和媒体都在说卖房免增值税、买房免契税，中介呼喊着楼市的春天来了，大家赶紧来买房了，而不少大V还郑重其事的将其解读为房地产行业的重磅利好，并形成了大量传播，一时间，购房者好不快乐。“购房买房税费减免”、“什么税费都不要了”、“买房又能省一大笔钱了“不绝于耳，似乎不要税费就等于房子是白送的一样了，这究竟是怎么回事呢，是大家被楼市下跌憋了太久的爆发还是一次政策传达的乌龙，楼市的春天真的又要来了吗，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。就在7月25日，国家税务总局发布支持协调发展税费优惠政策指引，而指引中在支持消费提振信心方面，有19条关于购房环节税费优惠，包括了个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

那很多大V看都不看完文件，专门挑这些自己喜欢的重点出来，然后第一时间解读给了粉丝和读者们，说什么政策面覆盖非常广、从契税到个税、从首套房到二手房、从买房到租房都涉及到了，还说不管你是租房还是买房都可以享受到了，这完全就是不负责任的解读，连全文都没读完就敢解读，是梁静茹给的勇气吗。

其实认真看完文件的人就知道，这个《指引》只是人家税务局做的一个政策汇总，目的是为了告诉纳税人，近年来，税务局支持了哪些政策，做了哪些利民的减免政策而已。就像你可以盘点一下自己工作十年赚了多少钱，而不能说你一夜之间就赚了这么多钱，这是两个完全不同的概念，所以可以说这次很多中介和大V都跟风打脸了，因为近期，房地产行业利好信息不断，颇有“乱花渐欲迷人眼”之感，但是大家要知道，一味的舆论自嗨，或许能够短期内实现市场繁荣景象，但却不能从根本解决问题。

为什么现在大家如此敏感，首先肯定是前几天的顶层定调给到了一定的想象空间，所以很多炒房客肯定是摩拳擦掌了，等待新的利好以便后续涨价，一点风吹草动都可以吹到天上去，但是要知道，后续的政策大概率还是因城施策，各个地方都会根据自身情况进行放松，不会一刀切的出政策也不会一刀切的放开，就拿城中村改造来说，都只有超大和特大城市进入了通知中，其他城市都不在范围内，之前也说过了，未来只有大城市才会有房地产了，中小城市就是纯居住属性，很多城市的入户也会逐步放开。

广州现在都在征求意见要放开外围七个区域的落户了，门槛低到了大专学历，而且不是全日制大专，你第一学历是初中或者中专再去进修个大专也是有机会的，只要你是28周岁及以并且有一年广州社保就够了，这条件，估计很多二线城市都没这么低门槛了，一线城市，在房价、入户、生活成本方面，广州可以说是性价比挺高了，而且抢人的、尤其是年轻人将是后面很长一段时间各大城市都会做的事情，所以，即使年轻人重返北上广深了，也不用觉得惊讶，因为四位老大哥一旦出手，便知有没有了。

再说到楼市的政策，存量房利率也是吹风了一段时间了，说是要鼓励客户和银行协商降低，但是没有啥实质性的落地。虽然之前常州有媒体说银行同意下降存量利率，但是后面又放了一个哑炮，常州的银行们纷纷否认没这回事，没接到通知。而现在还是一线老大哥的广州做出了表率，广州兴业银行已针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，因为现在还不知道如果直接放开的影响力，所以就先在广州部分支行试点了，虽然还没有具体优惠时间和细节，但是敢于跨出第一步已经要给兴业银行点个赞的，因为只要有一个城市甚至一个银行愿意尝试降低存量利率，就会有更多的银行跟进，当然四大行财大气粗，肯定是在最后了。

因为现在楼市的供求天平已经倾斜了，买房人是需要看到更多实质性的降价和让利才会考虑买房的，而接下来的半年，更多政策工具箱里的东西必然会慢慢的释放出来，但是这绝不是意味着楼市要重新暴涨，而且能够整体的企稳、信心的稍微回升就非常不错了，现在保交楼还是在推进的事情，很多房企的债务、地方的债务都还没有完全破解，土地财政收入的依赖度也没能得到摆脱，只有等市场更加稳定后，类似于房地产税、遗产税等等才会陆续的出台，所以现在还是有一定的窗口期，如果下半年真的有机会回暖的话，想卖房的业主就赶紧卖吧，落袋为安，如果有人接盘你就是幸运的了，因为真的等到房地产税落地的话，那时候很多房子就真的成为不动产卖不出去了。