买房要考虑的几大因素，先后顺序该怎样排？这些因素容易被忽视…

在现实生活中，人们买房要考虑的因素非常多，我们熟悉的地段、交通配套等等，似乎每一项都觉得很重要。那么在诸多因素中，有没有按重要程度的排序呢？另外，哪些因素是容易被大家忽视的呢？今天，济南德佑就梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

 

买房要考虑的几大因素，先后顺序该怎样排？

 

1．地段，买房就是买地段，地段永远排在第一位，核心地段的房产始终是领涨的。而且抗跌性也是最容易强的。好的地段相应的其它配套也都相对成熟。

 

2．教育配套，中国的中产家庭及以上高学历是占了80％以上的，这部分中产家庭是非常重视教育的，良好的教育能更好地让子女在社会上大展拳脚。因此一定要考察周边的教育配套，教育资源优质与否，不一定要顶级学区，但是至少硬软件资源都不能太差。

 

3．交通，在一线或新一线大城市中，上班开车会堵，下班开车会堵，一个靠近地铁的楼盘，提升了你的通勤时间。另外交通配套丰富的房产相对保值能力更强，即便不用来住，用来出租也更能容易租出好的价格。

 

4．商业，周边有好的写字楼和商业群体，商场，购物，休闲都会方便很多，越高端的商业环境对周边的影响越大。好的商业也能让自己的居住生活更加便利。

 

5．社区，一个好的社区可以满足以家庭为单位的住家需求，老人，小孩，都需要社区休闲。

 

6．物业，同地段的物业，一个好的物业小区一定比周边其他的楼盘卖得要贵。一个好的物业可以让你一家人住得安心，舒心。万科的楼盘比较好的因素是有很大一部分归功于他们的物业。

 

 

 

买房过程中容易被人们忽视的几大因素

 

一、家庭因素

 

1、年轻人自住

 

年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。

 

高层住宅有两个优势：

 

一是比低层住宅环境好；

 

二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。

 

2、老少同住

 

①老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和孩子的安全。

 

家中有老人，要考虑老人的居住习惯，还要考虑到发生紧急事件时，老人是否能最快下楼。

 

②家有小孩，要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。

 

老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。

 

二、自身的经济情况

 

楼层不一样，价格不一样。

 

1、购房预算

 

年轻人买房首先要考虑自己的购房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。

 

一般来说，底层和顶层的房价比中层房价便宜，对于经济刚刚起步的年轻一族，如果购房资金比较紧张，可以选择较低楼层或者顶层。

 

2、对楼层的缺点做好心理准备

 

在选择楼层时，要弄清楚自己买房的侧核心，因为每个楼层都有优缺点，开发商也会根据楼层的差异性在价格上做出调整。

 

对于先天不足的楼层，有时会适当赠送面积吸引购房者购买。大家在选择楼层时不要盲目，前期应多跟家族成员共同商议决定，并且对于各楼层的缺点也要有心理准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。

 

三、楼层的环境因素

 

1、噪音

 

不管住在高层还是底层，如果靠近噪声源，如马路、工厂等都会受到噪音污染的影响。

 

但区别在于，低层噪声源表现为震动和声音两部分，大型车辆经过的时候，能够听到声音，还能感觉到震动。住在高层，震动会被减弱，震感不强，但声音的噪音还是有的。

 

2、粉尘

 

人们越来越关注空气环境，空气环境影响生活质量。

 

而在人们口中的“扬灰层”即9－11层，其实是不存在的，因为PM2．5的颗粒很小，随着空气气流的流动，PM2．5在空气中混合的较为均匀。所以在高空和低空是不存在太大的差异的。

 

3、电梯

 

现在的新房大多是高层住宅，所以在选择楼层的时候还要考虑一下电梯的问题，假如电梯坏了、停电了怎么办。还有如果遇到一些紧急的情况，是否可以顺利下楼。

 

对于不同年龄阶层的人来讲，由于实际面临的情况不同，因此在买房的时候需要考虑的因素就有点差异，其中作为年轻人，此时涉及到结婚生子的问题，在买房的时候除了房价、交通、质量之外，考虑的比较多的就是还有房屋可实际利用的面积问题。

 

以上就是济南德佑为大家梳理的关于买房要考虑的几大因素先后顺序，以及买房容易被忽视的因素等相关知识内容，希望能帮助到正在看房选房的朋友，祝大家都能买到自己心仪的好房。