长沙二季度租赁市场盘点！马上开学季，陪读租房将成为热点！

近日，长房租赁发布了“2023年二季度住房租赁市场研究报告”，一起来关注二季度长沙租赁市场表现吧！

二季度市场总结

住宅整租

6月，长沙市住宅整租的平均总价约2336元/月，环比上月降低了11.28%，新增供给量约5000套，环比上月下降约51%。

二季度住宅平均总价环比上季度下降了约3%，新增供给量环比上季度呈下降态势，降幅约20%。二季度市场旺季在5月份，租金价格有较大增长，但在6月又回归正常水平，租赁市场趋向平稳。

普通公寓

6月，长沙市普通公寓的平均总价约2429元/月，环比上月涨幅约4.16%，新增供给量约170套，环比上月下降约55%。

二季度普通公寓平均总价环比上季度小幅提升，涨幅约5.7%，新增供给量大幅减少，环比上季度下降约24%，市场需求增加，房源减少，租金价格小幅提升。

租金价格结构

从供给端来看：二季度市场租赁房源供应集中在1500-2000元/月区间内，占总供给约21%，其次是2000-2500元/月区间房源的供给，约占19%，价格在500-1000元/月区间内的房源供给上涨明显，上涨了约9%。

从需求端来看：二季度市场租客的关注点集中于1500-2000元/月的房源，约占24%，该区间内的房源需求量大于供给量，本季度租客对2000元/月价格以下的房源关注度较高，需求量激增，与毕业季大批量应届毕业生相关。

从供需关系来看：二季度租赁市场各价格区间的供给与需求相对平衡。

户型面积结构

从供给端来看：二季度市场租赁房源供应主要集中在20-40平以及80-100平两类户型，均占约18%，一类是小户型单身公寓，一类是整租住宅里的两房、小三房。

从需求端来看：二季度市场租客对80-100平的大户型房源需求较高，约占18%，因此二季度两房、小三房住宅的需求量最高。

长沙市二季度租赁市场受业季影响，租金价格先升后稳，毕业大学生青睐小户型住宅以及单身公寓。

开学季陪读租房

马上就要到9月份开学季了，租赁市场的主体要从“毕业大学生”变成“陪读家长们”了，9月份升初中获高中，且学校离得比较远的家庭，都要考虑在附近租房陪读了。

区域需求：

1、首先所有高中学校附近都将成为热门租房板块，特别是“四大五小”名校，高中就近读的比例比较少；

2、初中学校的话，民办学校附近会成为热点，因为民办招生范围是面向全市，读民办的家庭不考虑住宿的话就要陪读租房，其次像青竹湖湘一、南雅、麓山国际、中雅培粹、湘郡培粹等招生范围大的公办学校，周边租房需求也会很大。

面积需求：不同于毕业大学生们，陪读租房的面积需求肯定要大一些，公寓显然不合适，至少要两房的住宅，孩子一间、照顾的家长一间。

租金价格：考虑到学校周边租房需求量大、供应有限，因此租金价格会高于市场均价。