会计中级实务-投资性房地产专项习题

1.下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权

B.拥有并自行经营的旅馆

C.自用的办公楼

D.已出租的土地使用权

答案：D

2.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.营业外支出

D.销售费用

答案：B

3.2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

答案：D

4.采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。

A.投资性房地产成本

B.投资性房地产摊余金额

C.投资性房地产的变动损益

D.投资性房地产的公允价值

答案：D

查看更多会计中级考试题答案欢迎咨询“上学吧”网站，进入找答案匹配搜索你想要的!

实时搜索答案进入：https://www.shangxueba.com 

5.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是（）。

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

C.企业购入房地，使用产一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

D.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产

6.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2×20年1月取得一栋用于对外出租的房产，初始成本为6000万元。2×20年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6400万元。2×21年12月31日，该投资性房地产的公允价值为6300万元。不考虑其他因素，甲公司2×21年12月31日该投资性房地产“公允价值变动”明细科目的余额以及公允价值变动对2×21年损益的影响金额分别是（）万元。

A.300，300

B.100，－100

C.100，300

D.300，－100

7.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，该企业2×18年对该建筑物应计提的折旧额为（）万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

8.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C.公允价值模式下，发生公允价值变动计入公允价值变动损益科目

D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

9.对于非房地产开发企业来说，下列各项中属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的土地使用权

B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

C.以经营租赁方式租出的写字楼

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

10.下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

11.下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（）。

A.投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

B.投资性房地产应当能够单独计量和出售

C.投资性房地产是一种经营活动

D.投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式

12.下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。

A.满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目

B.满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算

C.不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目

D.不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同

13.下列关于投资性房地产后续支出的会计处理表述中，不正确的有（）。

A.投资性房地产有关的资本化支出，应通过“在建工程”科目核算

B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入管理费用

C.投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建

D.改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应按原来的预计使用年限、折旧或摊销方法计提折旧或摊销

14.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。

A.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额

B.投资性房地产的改良支出

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动

D.采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

15.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

D.采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

16.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（）。

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

17.下列情况中，企业可将其确认为投资性房地产的有（）。

A.原自用土地使用权停止自用改为出租

B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

C.自用办公楼停止自用改为出租

D.出租的厂房收回改为自用