三胎福利政策再出台！

7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的决定》，作为三胎政策之后第一个落地的支持配套政策，诚意满满。

01 国家政策利好三胎

《决定》主要有两部分内容：一是取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定，也就是说，超生不再罚款或者受到其他的处罚。二是积极生育支持措施的推出。这是立足于提升民众生育意愿，从政策开闸的“能生”向“愿生、敢生”的过渡。具体来看，包括提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，降低生育、养育、教育成本，力求减少群众生育的后顾之忧。

四川攀枝花也紧出新政，对按政策生育二、三胎的家庭每月每孩发放500元补贴，直到孩子三岁，外地和本地户籍的学生享受同等待遇。未来将会有越来越多的省份出台相应优惠政策，一方为了响应中央号召，一方面为本省的发展培养新生力量。

02 阻碍生育意愿的“三座大山”

从当前社会实际来看，生育意愿最大的因素是生养子女成本提高，主要体现在三个方面，分别是教育、住房和医疗“三座大山”。针对这三座大山，中央有妙招。这里重点谈谈教育和住房。首先是“双减政策”正式落地。7月24日新华社全文发布中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，有的放矢地破解教育顽疾，降低教育负担。

其次是打击学区房炒作。7月20日的新政中提出了加强税收、住房等支持政策，住房方面包括“地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”。

03 三胎对上海购房及房地产开发的影响

在三胎政策的引领下，上海会出台什么样的购房优惠政策呢？优先排队甚至不用排队直接选号；三胎家庭换房买房，提供首房首贷政策优惠，或者其他的信贷支持；对三孩家庭均给予契税减半、免除印花税优惠；减收房产税（根据现行法规，房产税是按产权人的家庭人数来计算的。一般人均面积为60平米，以家庭为单位来计算的。三胎家庭，五口人，300平米，超过300平才征税）……或许远远不止这些。

三胎对房地产开也会造成一定影响，原来的户型格局已经不适用于三胎家庭了。以前买房相同的价钱，面积越大越喜欢，现在买房则是，相同价钱，房间越多越好。完整的三胎家庭至少有五口人，外加带孩子的爷爷奶奶或者外公外婆也达到7个人了，三胎家庭对房间的需求已经由原来的三房变成四房五方甚至六房。

倡导三胎，对于国家而言是综合国力的较量。目前国际上社会劳动生产率和技术条件相差不大，人口数量的权重在综合国力的比拼中越来越大，所以中央积极放开三胎；对于精英家庭来讲，需要考虑的一个问题是后代存在均值回归的可能，多生几个更容易出优秀后代，这比押注单个更科学。