西昌农用地估价基本原则

农用地估价基本原则如下：

1预期收益原则：农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

2替代原则：农用地评估以近邻地区或类似地区的功能相同、条件相似、交易方式一致的农用地交易实例的市场价格为参考，经比较修正后估算出待估农用地价格。

3报酬递增递减原则：在技术不变，其他要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会出现下降。这一规律在农业生产经营中普遍存在，估价中充分依据这一原则。

4贡献原则：农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入要素共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对农用地总收益的实际贡献水平。

5合理有效利用原则：在一定的社会经济条件下，农用地的利用方式需要能充分发挥其土地的效用，产生良好的经济效益，而且要保持土地质量不下降，并对其周围的土地利用不会造成负面影响或危害。

判断和确定农用地合理有效利用方式要考虑：

a)持续的使用：根据农用地所处的区域环境和自身条件，所确定的农用地利用方式是可持续的；

b)有效的使用：在确定的利用方式下，农用地所产生的经济效益是最佳的；

c)合法的使用：合理有效的农用地利用方式，符合现行的法规、政策、规划等规定。

6变动原则：农用地价格是由各种价格影响因素互相作用而形成的，这些价格影响因素经常在变化，农用地价格就在这些价格影响因素的不断变化中形成。估价人员要把握价格影响因素及价格变动规律，准确地评估价格。

7供需原则：农用地估价以农用地市场供需决定农用地价格为依据，同时充分考虑农用地供需的特殊性和农用地市场的地域性。

8估价时点原则：农用地估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值，农用地估价的结果具有时间相关性和时效性。