揭秘！22宗万元楼面地价曝光！西安2021年房价到底怎么走？
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2020年只剩下13天了，但最近的土地市场价格让人看了都会自闭！明年不出意外又要多搬好多砖才能够首付啊！
去年，西安仅3宗“万元地”，到了今年底，队伍规模扩大6倍不止，再添19名“新成员”。
明年2021年，随着22宗高价地陆续入市！现有市场价格局势将被打破。
22个万元楼面地价曝光意味着什么？？？
一图看懂！
截至发稿时，西安共拍出22宗，楼面地价均过万，主要位于高新区软件新城、CID板块成主力区域。
NO.1｜壹
航天新城：招商华宇长安玺
楼面地价13860元/㎡
■ 拿地企业：招商
■ 楼面地价：13860元/㎡
■ 最新动态：案名已公布，预计2021年4月左右入市
■ 楼盘简介：无
2020年6月，招商竞得航天新城41亩住宅用地，楼面地价13860元/㎡，目前是区域内的地王。
2019年区域最高楼面价4916元/㎡，到今年涨了1.5倍多！所以说面粉贵了，面包自然要涨。
该地块案名为招商华宇长安玺，容积率≤1.5，这么低的容积率，不出意外，肯定是要规划洋房或者叠墅产品，预计2021年4月左右入市。
项目旁边就是交大附中航天校区，距离4号线神州大道站约1公里，附近还有揽月阁、航天城中湖公园等，配套还算成熟。
周边有融创揽月府、山水美树、绿城紫薇公馆等高端改善项目，容积率都比较低，后期这一片区舒适性应该不差。
此外，项目不远处还有蓝光，今年10月竞得59亩住宅用地，楼面价11994元/㎡，容积率≤2.5。
届时区本区域房价或将迎来大洗牌！
NO.2｜贰
高新软件新城 ：隆基泰和·云玺领峯
楼面地价13469元/㎡
■ 拿地企业：隆基泰和
■ 楼面地价：13469元/㎡
■ 最新动态：待售，预计2020年12月首开
■ 楼盘简介：3栋洋房和6栋小高层
隆基泰和·云玺领峯，总占地面积约54亩，容积率2.8，绿化率35%，规划3栋洋房和6栋小高层，户型建面为140㎡-200㎡，是隆基泰和打造的顶级产品。
|隆基泰和·云玺领峯周边配套图
项目南侧规划有商业用地，2公里范围内有高新第四初级中学、高新第19小学，地铁3号线，苏宁广场。
板块内苏宁云著已售罄，参考价格1.7-1.8万/㎡。
当初，隆基泰和以13469元/㎡的楼面价拿地，猜测一下，高楼面价的背后，项目最后要卖多少呢？
NO.3｜叁
高新三期CID : 阳光城·檀境
楼面地价13000元/㎡
■ 拿地企业：阳光城
■ 楼面地价：13000元/㎡
■ 最新动态：售楼部预计开放时间：明年4月底或5月初
■ 楼盘简介：暂无
高新共拍出14块万元地，其中高新三期CID板块就占有8宗，这意味着未来CID板块成为主力，也是热点。
目前板块内在售项目不多，仅有紫薇华发CID中央首府（参考价格1.7-1.9万/㎡），中海熙峰里（参考价格1.9万/㎡）。
但板块内的等待面世的纯新盘比较多，中海、紫薇、西部机场、新希望等房企均以高溢价在高新CID摘地。各大房企用钞票已经做出了选择，接下来就看各位打工人能不能上车了。
|阳光城·檀境周边配套图
其中，最值得关注的是，阳光城拿下的CID板块64亩住宅用地，楼面地价高达13000元/㎡。
项目案名为阳光城·檀境，售楼部预计开放时间为明年4月底或5月初。
该项目位于高新CID核心位置，周边配套非常不错，东侧为西安国际医学中心，附近有今年开通的地铁6号线，未来之瞳，高新二十一幼儿园、高新二十三小等。
NO.4｜肆
高新三期CID ：紫薇云上
楼面地价12803元/㎡
■ 拿地企业：紫薇地产
■ 楼面地价：12803元/㎡
■ 最新动态：暂无
■ 楼盘简介：暂无
今年6月底，紫薇摘得高新三期CID板块约54亩地，楼面价达12803元/平，项目案名为紫薇云上。
|紫薇云上周边配套图
目前项目还未开盘，无更多产品信息释放出来。配套方面，项目附近有今年开通的地铁6号线，西安国际医学中心，未来之瞳等。
目前板块内在售项目有紫薇华发CID中央首府（参考价格1.7-1.9万/㎡）。此外，中海寰宇天下、阳光城·檀境等待面世。
NO.5｜伍
航天新城：融创揽月府
楼面地价11789元/㎡
■ 拿地房企业：融创SUNAC
■ 楼面地价：11789元/㎡
■ 最新动态：未开盘，待售
■ 楼盘简介：规划有小高层、叠院产品
今年9月，融创摘得航天新城约69亩地，楼面价达11789元/㎡。容积率1.5。案名已公布，为融创揽月府。
项目共规划14栋楼，有小高层（总高14-15层）和叠院（总高6层）产品，建面约170㎡-233㎡，主打改善的品质豪宅。
目前周边配套还算成熟，项目自配商业—揽月坊，附近有交大附中航天校区、4号线神州大道站、揽月阁、航天城中湖公园等。
届时，航天新城将会再添标杆高价盘。
NO.6｜陆
高新软件新城 : 招商臻观府
楼面地价11447元/㎡
■ 拿地房企：招商
■ 楼面地价：11447元/㎡
■ 最新动态：目前在售高层、小高层
■ 楼盘简介：规划10栋住宅、1所幼儿园以及2栋公租房
招商臻观府是软件新城第一个入市的万元楼面价的项目，将会是软件新城区域内新楼盘价格的“参考系”。
土拍楼面价约11447元/㎡，今年9月首推房源，高层备案价约2.4-2.5万/㎡，小高层超3万/㎡。
|招商臻观府周边配套图
项目紧邻西三环，离3号线鱼化寨站约1公里，一路之隔为高新18小，今年已经开学。目前在售高层164㎡、小高层186㎡，预计下个月加推143㎡三室。
此外，板块内将陆续面世的还有：高新·天谷雅舍（楼面价13482元/㎡）、中铁建（楼面价10729元/㎡）、隆基泰和云玺领峯（楼面价13469元/㎡）、高科（楼面价15415元/㎡），后期售价，很有可能会再一次刷新大家对于房价的认知。
NO.7｜柒
城北：华宇锦绣长安
楼面地价10942元/㎡
■ 拿地企业：重庆华宇
■ 楼面地价：10942元/㎡
■ 最新动态：城市展厅已开放，前期咨询中
■ 楼盘简介：规划2栋高层、3栋洋房，共360套房
今年6月初，重庆华宇竞得大明宫27亩地，楼面地价高达10942元/㎡，创区域新高。
去年，正荣拿的地最高楼面价7852元/㎡。一年时间，面粉价格涨了3090元/㎡！
|华宇锦绣长安周边配套图
项目周边新房项目中南君启参考价1.9万/㎡，二手房小区中海太华府、龙湖枫香庭，成交均价超1.8万/㎡。
目前该项目售楼处已开放，共规划2栋高层26F和3栋洋房9/10F，共360套房源，容积率1.2—2.8，未来该区域又将多一改善项目。
NO.8｜捌
沣西新城：港中旅地块
楼面地价10127元/㎡
■ 拿地企业：港中旅
■ 楼面地价：10127元/㎡
■ 最新动态：预计会在2021年面市
■ 楼盘简介：暂无
2020年8月25日，港中旅一举在沣西新城拿下138亩地，成交楼面地价10127元/㎡，是沣西首次楼面地价破万的地块。
|港中旅地块周边配套图
目前该区域在售楼盘均价1.3-1.6万/㎡。相比区域内紫薇4085.79元/㎡的楼面地价，2年时间，上涨了6041元/㎡。
港中旅地块处于西兴高速南侧，东为沣河，附近有西安地铁1号线三期韩非路站，沣西实验小学、沣西吾悦广场、陕西中医药大学第二附属医院，配套比较齐全，受关注度较高。
地块案名还未确定，预计会在2021年面市。
大家都明白，也都知道，面粉影响面包，地价影响房价，随着万元地块的相继入市，意味着今后入市地块的价格不会比现在低，置业门槛又被进一步提高。
所以，买房人还以原来的预算买房，会越来越吃力！
买到房子没有任何技巧！全凭一个字“早”！
对于22宗高价地的入市，你更看好哪一块呢？欢迎留言评论点赞转发哦！
