高新购房攻略400W(26周)

7月2日，周日。接着上一条，区域设定依旧在高新区，时间设定2023年，价位设定在400～500万。

对应条件下，也有12组户型，其中三组是人才公寓。

户型均价3.0，面积155，总价454，平均去化率42%，销售额30亿。

销量前二的户型包括，新川华府139平层，新川臻境132平层，近期都有补货，库存充足，前期去化率都在70%以上。

我寻思不应该只把销量作为衡量目标，要结合去化率和可售房源综合考虑。

所以在第三款户型上，我选择紫境府202平层，单价低于平均20%，去化率80%，备案可售房源几套。

特别说明，新川华府143平层，销量比紫境府要高，去化率也75%，但同项目已经有一款热门户型，并且销量320是其销量的4倍，所以避免重复，未做推荐。

下面看看户型

单户型销售额破10亿的设计，布局主流，T2平层4开间+多功能阳台。但细节上有瑕疵，公区和书房享受南北对流，3个卧室通风是打折扣的。百平米有效面积70，不及平均，真实单价4.0万。

相较上述，同样是T2平层+4开间，差多功能阳台，双阳台整合，3卧室南北对流，通透性有了，但入户对阳台的问题也出来了。图中绘制按原始户型绘制，未做装修改造，打飘窗扩大空间会加分不少。原始户型百平米有效面积70，有效面积单价4.8万。

好了，这是高新区大400W的购房攻略，上述两款户型通用型强，市场认可度最高，算是不错的选择。当然并不是无可挑剔，在哪儿都一样，想要更好的，还得加预算。

这就是本期攻略，27周内容将于7月9日更新，将会带来实时的市场攻略，关注，点赞不要错过，感谢支持🙏！