离婚买房，为什么卖房也要离婚？原来竟有这样的原因！

在政策限制下，许多人为了买房而选择“假离婚”，结果成了“真离婚”，在电影《我不是潘金莲》中，也有夫妻两人为了分房而“假离婚”的情节，但其实在卖房的需求下，如果采用离婚再复婚的“馊主意”也至少能节约几十上百万。

今天小柳就为大家案例解析，卖房离婚，为什么卖房也要离婚？

（离婚有风险，操作需谨慎）

为什么要“离婚”？

在讲案例之前，照例为大家科普一下法规政策，凭什么在卖房前“离婚”就能节约几十上百万。

根据2018年第七次修正的《中华人民共和国个人所得税法》第二条第8点规定：“财产转让所得，应当缴纳个人所得税。”

同时，“国五细则”中则明确指出房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照 20%的税率缴纳个人所得税。

也就是说转让房屋等不动产的时候，也要依法纳税，而税率则是房屋利润的20%，利润为房屋买入价减去卖出价。但有一种情况可以不用纳税，直接转让。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

通过以上法规条例我们得知，如果某户人家家里只有一套住房，且拥有时间超过5年，那么此套房屋在未来转让时就不再需要缴纳个人所得税，但只要没有完成上述条件中的任何一个，就要依法缴纳20%的个人所得税。

这样至少就能节约数十万！

我们假设某地的魏先生夫妇名下各有一套住房，均为2013年在该市购买，当时的购买价格为300万元，经过几年发展升值以后，目前的市场价格均价为1000万元，而魏先生夫妇计划离开该市到某海滨城市去养老，准备将手上的两套房转让。

如果魏先生夫妇直接转让他们名下的两套房，那么魏先生夫妇就需要缴纳个人所得税（1000-300）×20%×2=280万元。

但如果魏先生夫妇在转让房屋以前，先进行了“离婚”且各自名下房产归各自所有，那么魏先生夫妇就分别符合了拥有房屋5年以上且名下仅有一套房产的要求，即可享受免税政策。

与原方案相比，如果魏先生夫妇先“离婚”转让名下房产，再复婚去海滨小镇生活的话，就能每套房节约140万的个人所得税，共计280万。

但小柳在这里还要再次强调，“离婚”有风险，操作需谨慎。在做此决定之前，一定要反复权衡，不要让《我不是潘金莲》的悲剧再次重演。

最后的话

购买、卖房、转让的条条框框，我们下期继续讲解，子孙如果要转让从父母处继承的房产，要怎样操作才能最节约！

最后，依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中，一定要谨慎处理好各类税务问题，做好税务筹划，也可私信柳哲节税！