房产底层逻辑| 肯定是买新房啊，谁还要二手的？买新不买旧

尽量买新不买旧

买新区还是老城？先说我们的看法：尽量买新不买旧。为什么？这其实还是一个地段问题。那么，地段到底是变量还是定量？

对于老城区来说，地段在很大程度上是一个定量，不太会有新的城市资源大量涌入；哪怕老城增加一两个全新的购物中心或企业总部，也改变不了整个区域的陈旧感。对于新区来说，地段则是一个变量，那些变化越大并且越变越好的区域，价值爆发力也就越强。当然，并不是每个新区都能成功，确实有一些新区弄了很多年，还是「鬼城」。

毕竟，风险与收益基本上是成正比的：买老城的风险小，但资产收益率相对较低；买新区的风险相对较大，但收益率也相对较高。但是在中国的好处是，买新区的风险是强大城市化进程在托底——中国的强大韧性在于，几乎所有的「鬼城」最终都会逆袭，有些新区成熟得快一些，有些则慢一些。

文|刘德科