【考前复盘】6小时视频带画，重庆大学2022规划快题真题解析！

前言

2022年重庆大学规划快题真题延续了2021的考察方向（开放住区），同样对社区这一类型进行了考察，是重庆大学二十年来第三次考察社区类题目，分别包括社区综合服务中心（2007年真题），开放住区（2021年真题）。智慧未来社区（2020年真题）。用地面积约13公顷，地块地形偏向复杂，考察要素相对较多，包括山体、水体、村落、轻轨站、高压线、底下人行通道等多种要素，在设计成果上强调策划内容展示。

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任务书精细回忆版

 

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任务书全面解读

01区位分析

本次规划地块位于某市高新区的微电子产业群基地，设计时应考虑高新区大环境的特点，以及微电子产业园的人群特征，适当选择科技感强的现代建筑，迎合智慧城市、未来社区的题目理念。

 

02功能剖析

根据用地性质排序（R2/B1/A35），本次用地性质宜以居住用地为主，商业用地为辅，科研用地次之。建议用地面积占比以R2：B1：A35=3：2：1为宜。

R2——二类居住用地，设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地。

B1——商业用地，商业及餐饮、旅馆等服务业用地。

A35——科研用地，科研事业单位用地。

 

03要素解读

交通要素

主干道：主干道作为通行性干道，车流量大，车速快，不宜开路。

地下通道出入口：作为行人日常通行的主要渠道，宜在地块内设置相应出入口。

轻轨站及轻轨保护线：轻轨站作为人流来向，宜设置地块主要出入口，并配合形成小型集散广场；轻轨站周边用地经济价值高，可考虑布置商业用地，进行高强度开发。轨道交通线路应当设置轨道交通控制保护区，规划地面车站和高架车站以及轨道交通线路左、右中心线两侧 36 米内，不得新建建筑物。

 

市政要素

高压线：新建、改建、扩建建筑与架空电力线的最小水平距离按相关规范确定（根据城市、电压不同有所差异），本次建议建筑应退让高压线的最小水平距离为10m。

 

景观要素

梁滩河：是嘉陵江下游右岸的一条主要支流，河景优美，可考虑结合轴线形成视线通廊。同时在考虑布置居住功能，打造品质社区，迎合题目“理想家园”，保证滨水景观面的效益最大化。

小山包：可保留形成地块内部山体公园，作为地块主要景观节点。

生态鱼塘：可局部保留形成景观通廊，与山体公园相交融。

 

村落要素

村落功能：利用原有建筑尺度，保留改造为具备一定“未来感”的社区综合服务中心，及社区养老、社区商业、社区活动站、社区医疗服务站、社区会所于一体。

村民安置：村落进行功能置换之后，注意村落原有人口的安置问题。建议就地安置，通过不同组团建筑形式及建筑层数的区分进行分片打造。

 

其他要素

养殖场及风玫瑰——养殖场下风向不宜布置居住。

 

04指标分析

地块内建筑采用中低层建筑，可有少量高层建筑，高层建筑面积不得超过 25%，地块容积率1.5。

 

低中高层数配比

建议高层建筑面积与中低层层建筑面积的比例接近1：3

 

高层建筑布局

综合考虑主干道、轨道线等要素进行建筑层数安排，临近主干道和轨道线宜布置高层，既可以以高强度开发实现地块的经济价值，同时高层也有利于遮挡由于车辆形式带来的噪声影响，充分保证地块内部居住部分的宜居性。

 

考虑景观要素进行建筑布局

滨水建筑宜精致小巧，通过建筑体量、建筑高度实现整体快题方案的有机衔接。因此，靠近临河面应布置底层建筑，反之靠近轻轨站及主干道的方向宜布置高层建筑，越靠近河流建筑层数越低，呈现向河岸舒缓的天际轮廓线。

 

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方案生成

 

01空间结构分析图

 

可考虑联系地块内部山体、轻轨站和地下通道出入口，形成通向河流的主轴。同时，部分保留生态鱼塘，结合高压线退距要求形成景观绿廊。

 

02功能分区分析图

可结合轨道站布置商业，保留村落进行功能置换为居住配套，东北侧布置科研文化用地。

 

03道路交通分析图

04最终方案平面图

 

 

05专题策划分析图

 

 

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