重磅！青浦之芯岛城市设计启动国际方案征集

内容摘要：《青浦之芯岛城市设计国际方案征集资格预审》公告发布，将针对该岛4幅城市备建用地开展城市设计等。

青浦之芯岛区位图

近日，《青浦之芯岛城市设计国际方案征集资格预审》公告发布。

青浦之芯岛位于青浦新城中央商务区核心位置，西接上达中央公园。隶属于中央商务区中央活动区，中央活动区是五大新城十大示范样板区之一。

该预审公告指出，目前岛上地块除西段一块地明确为文化功能之外（28-07地块），其余地块均为城市备建用地，无明确功能导向。为明确未来开发方向，落实地块项目建设特征，拟开展本次国际方案征集。

不过，我们看到在已批复的《中央商务区控规》中对青浦之芯岛片区功能导向还是提出了非常具体的规划要求，在该控规城市设计管控要求中提到：

青浦之芯岛功能导向以商业服务业、文化等功能为主，地块边界可后续方案深化予以优化，但应遵循以下原则：

北部沿上达河控制30米以上绿地，用地宜形成组团化布局，组团之间增加绿廊滲透，整体建筑高度不高于50米，63-10地块局部建筑高度可提高至80米，营造岛头地标。

陈桥浜沿岸实行滨水零退让（建筑控制线与蓝线重叠），但应确保滨水公共通道贯通，距离蓝线24米以内建筑高度不超过24米。

鼓励岛上结合建筑、绿地和广场设置地块内水体，建筑可临水建设或在水上架设。

建筑风格为新江南和现代风格，建筑色彩以素色为主。

通过公共通道和水上交通组织内部交通，沿上达河设置一处客运码头，公共通道数量、宽度和线型走向可结合方案予以优化。南侧与华纺路衔接公共通道端口位置不变。构建完善地下交通体系。

岛上建筑应该绿色建筑三星标准建设。总开发量约50万平方米，并提到总量可结合后续控规编制予以明确。

从上述文字我们看到，原控规对青浦之芯岛从功能定位、河道蓝线，建筑体量、建筑高度、建筑风格、建筑色彩及建筑标准等都提出了非常具体的要求。

本次预审公告征集范围和内容提到，青浦之芯岛四周环水，基地西至东大盈港，东、北至上达河，南至陈桥浜，总用地面积约42万平方米。原控规岛上规划有五块建设用地，其余为绿化用地。岛西端已明确为文化用地（功能拟定为长三角艺术中心），剩余四块为规划城市备建用地，用地性质暂无。本次方案征集范围为四块规划城市备建用地，总用地面积约为187760㎡。

上述提到的已明确为文化用地（功能拟定为长三角艺术中心），即为28-07地块。

另外，所指的剩余4幅规划城市备建用地，即由西向东依次为59-06地块、63-09地块、63-10地块、63-11地块。

也就是说，本次青浦之芯岛城市设计国际方案征集主要针对的就是这4幅城市备建用地，通过这次的城市设计要明确4幅地块的功能定位，用地性质等。

本次征集将通过公开资格预审的方式从所有申请人中择优选取3名应征人参加征集，也就是说最终进入设计主创的公司有3家，最终将会有3个不同的青浦之芯岛城市设计版本呈现。

在设计行业境外公司做概念方案，国内公司做深化设计是比较常见的设计业务承接模式，但这次似乎行不通。我们看到这次合格申请人资格条件不允许联合体竞标。

本次方案征集费为50万人民币，入围应征人在最终成果评审会结束，并经最终成果评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。

本次征集活动的初步时间安排如下（北京时间）：

2023年4月17至2023年4月28日：获取《资格预审文件》

2023年4月28日：组织资格预审评审会

2023年4月29日至2023年5月1日：公示资格预审结果公告

2023年6月30日（暂定）：最终成果提交

资料：政府招标

编辑：大青浦房谈