关于房地产新模式，本着以存量为重点、能可持续性发展的猜测

现在上面的有些政策，是一直在摸着石头过河。就比如说房地产新模式，要推进房地产新模式的过渡，到底是什么没有说。

我们先来看一下之前深圳的统租房模式，就是政府回购房子统一翻新升级，再把它租出去，后来被叫停了，在昨天7月3日，深圳市住建局发布了保障性住房的管理办法，确定了公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权房这三类保障性住房为最终方案。

其中公共租赁住房和保障性租赁住房，分别是市场上租金的30%和60%，共有产权房是市场价的50%，分别针对不同的人。那么为什么这类型保障型住房会这么便宜呢？因为它土地性质，地方上拿地便宜。

然后在6月26、27号的时候，长沙和河南信阳分别表示要用公积金收益或者专用款项批量回购公租房、商品房用作保障性住房。我想他们买的肯定是那种开发商没有卖掉的存量商品房，所以价格极其低廉。这也符合现在行情，现在房子老百姓不敢买，地方上低价收购，开发商还可以回回血。

现在房地产的政策已经从增量转变为了存量，怎么样才能用存量的玩法增加GDP呢，那我们现在假设一下，如果上面说的方式之后成了常态，地方手里握有大量的房子，可不可以以地方为单位，把保障性住房作为一个项目对外招标，那么这块蛋糕只有少数体量庞大的企业才能吃得下，可能这些企业是央字头的。然后企业中标以后，再去银行贷款，对房子进行统一改造升级，对外出租，再统一管理。

这种玩法的好处是什么呢？第一、它可以消化开发商手里的存量商品房，或者个人手里的房龄比较老无法再出售出去的商品房，减少资源的浪费。

第二、未来辅以相应政策，比如说房产税、或者是房屋养老金制度，选择租房住的群体比例不会低于30%甚至更高，房租也会相应的上涨。相对于现在房贷绑定30年的玩法，租客还是相当于每个月在还月供，只不过门槛更低，风险也相对较低，交不起租金就下一位，对于租客来说，也不至于像之前房贷还不起，房子被拍卖还欠银行钱，信用也被拉黑。

第三、对于地方上来说，这就是一笔可持续性收入，过个10年重新招标，一边还收着税一边还收着卖经营权的钱，这比以前卖地不好多了。

第四、由于风险比较低，收益还稳定。那么金融游戏就可以一直玩下去，比如说管理企业把租金收益打包成债券卖出去，拿到钱以后再去竞标新项目，再找银行贷款，就这样各个链条都受益。

然后对于商品房，上个月28号的时候住建部发文是这么说的：过去我们是没有房子住，以后我们是有没有好房子住。所以我觉得呢未来的商品房可能会更贵，一般人可能买得起住不起，因为它的居住成本将会远远大于房租成本，商品房将会是中产或中产以上的专属。

以上的就是我对未来房地产新模式本着以存量为重点，可持续性发展的一个猜测，关于具体是什么样子的，我们还得拭目以待，或者你有什么看法可以在评论区留言，关注。