今年买房的都是勇士？
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今天聊点深一些的话题！
可能会比较讨骂，无所谓了～
衣食住行，涉及民生，也是咱老百姓最关心的问题。
然而现在网上，有个幸灾乐祸的观点，说是今年买了房，或打算买房的，都是勇士！
好吧，只能说，终于被你给酸到了。
但我想说的仍然是，不要看短期市场表现。
正是由于我们的短视，所以在行情好的时候，我们才会盲目乐观，没有危机意识，买在高位；
在行情差的时候，又一味悲观，脑子里装的都是些消极的东西，感觉天都要塌了，从而忽视任何机会。
这两种其实都是不可取的。
说说我对后市的判断：
1、房地产并未宕机报废，只是暂时熄火，对于广州这类基本面强的城市而言，未来仍有机会，而且一定会来；
2、我们不是处在永远的房地产下行周期当中，而是处在新一轮周期的起点；
3、当然，由于楼市有惯性，市场短期内，并不会有太大起色。
01 不必过分悲观
确实，现在这形势，买房不能说不需要勇气，但更需要的，其实是智慧。
光靠勇气去买房，拼运气和胆识，本质上是赌，如果再加上智慧，则其实我们买的会更明白，以及更有底气。
而我一贯推崇的也是，大家买房，尤其是跟着我买房，最好能买的明白通透。
先说下为什么我们觉得新一轮牛市几乎必定出现？
其实没有什么复杂的原因，大道至简：
最本质的，还是在于货币超发！
在房价飞涨的这些年，我们的通货膨胀率是远远高于统计数值的，自己感受下物价就知道了。
那现在是什么情况？
M2已连续5个月保持两位数的高速增长，8月份更是达到了12.2%的增速，创今年以来新高。
是否有在放水，无需多言。
有人问了，放水有啥用？没看到房地产四周已筑起了高墙堤坝？水流的进去吗？
好问题！
我们假设水确实流不进去房地产，那如此大的资金体量，就必然要有个去处，否则，放水便失去意义。
什么？你说流去制造业？！
不好意思，目前的制造业还吸纳不了这么庞大体量的资金，我们2021年的制造业总量是31.4万亿元。
而据《中国财富报告2022》中的数据，截止2021年，中国居民财富总量达到了687万亿元人民币，其中全国住房市值达到了476万亿元。
你看，完全就不是同一个容量级别的池子。
大家可能对476万亿元，还没什么概念，这么说吧，2021年，我们全年的GDP是114.37万亿元。
所以，既然进不去地产，又没有其他容量更大的资金池，那更大概率，也是更有可能出现的结果就是，多出来的货币之水，在市场上四处冲撞，冲击到我们的衣食行，也就是我们日常的消费。
要知道，以前在货币超发的情况之下，我们之所以还能享受到相对合理的物价水平，就是因为房地产作为一个资金池，吸纳了大量的货币。
它就像定海神针一般，稳住了这波洪水猛兽。
这还只是一方面，包括地方政府吸了这么久的卖地收入续命，你以为一下子就戒的掉？
所以，你觉得，为什么我们现在各地方政府都在松绑政策？你以为他们想打自己的脸？！
还不是因为，必须这么做，房地产不能死。
苏州、济南那种反复，已经是司马昭之心路人皆知，恨不得就撒开脚丫子狂奔了。
收回也只是摄于“爸爸”的权威，不过主要还是因为地方决策层傻逼，政策的出台，也是要讲究艺术的，直接全面放开，与上面的“房住不炒”相悖，是肯定要被收拾的。
不过，后面一定还会放出来，只不过会换一种方式。
所以我常说，市场规律、经济规律是不以人的意志为转移的，我们房地产的问题积重难返，需要解决，但绝非一日之功，上一轮调控，很显然，太着急了一些。
靠现在的这种行政手段强压，治标不治本，就算短期能控住，也一定会遭到反噬！
大家只需要用你的脚趾头，思考一个最简单的问题：房住不炒仍然在坚持，但为何之前加码的政策，全部都在开始松动，甚至放松力度有超出加码前的态势？
好好想想。
这就是整个的逻辑，并不复杂，所以，对于下一轮牛市的到来，我们是一点都不怀疑的，时间问题而已。
02
那当下买房是个什么状况？
OK，那我们现在买房，是处在一个什么阶段？
是马上就要暴涨了吗？你个死中介！
也不是。
如果买房也有修为的话，那么，我知道，大家买房，追求的最高境界就是，抄底！买在图中谷底位置。
这个最底点，是所有买房人魂牵梦绕、一生都在追求的图腾。
然而这个点，虽然是低谷，却可能是我们大多数人，一生都难以企及的顶峰。
因为它是稍纵即逝的，只要往右偏离一丢丢，你就错过了。
经历过牛市行情的都知道，行情来势如虎，你根本就把握不住！
而只要能摒弃完美主义，不去追求那个“最”字，跳脱出来，打开上帝视角，你会发现，真相是这样的：
发现没有，你眼中的图腾，你曾经梦寐以求的dream time，放在历史的长河里，啥也不是。
当然，并不说入场时机的把握不重要。
只是说，我们不要去追求这个点，都知道它好，但它不是努力就能得到的，需要人品和运气。
而我们要做的，是追求一个区间，只要我们买在一个相对底部的区间，其实都是赢家！
如图所示，比较合理，也比较容易实现的，也是我们应该合理的诉求，其实是买在这根线以下。
那我们现在是不是就处在这么一个区间呢？
我不说，相信你也能感受到。
政府火急火燎，不要面子不惜打自己的脸，都要鼓励你买房的时候，往往已经是到了房地产最艰难的时候。
那我们现在买，大概具体是处在哪个波段呢？还是如图所示：
也就是说，我们现在入场，是处在虚线的左侧的，即目前整个市场，是处在一个下行周期的。
好了，又有人说了，那既然在下行周期，是不是就不适合买入，还需要再进一步观望？
ok，好问题，那我们就再看一张图：
在图中A、B两个点买入，对于我们来说，成本是一样的。
但是绝大多数人，都是希望自己在B点买入，因为买了就涨，而如果你跟着我在A点买入，估计还会骂死我，说我死中介骗你高位站岗。
然而，我们可以细想一层，A点还是处在下行周期，整个的市场情绪是没有回来的，所有的政策是站在我们这边的，时间是站在我们这边的，这个时候，我们的心态是稳的，是处在强势一方的，所以可以从容选好货，这个时候，大概率是可以选到好房子的。
而去到B点，行情陡峭，市场情绪渐盛，你的心态是急躁的，是被市场推着走的，一天一个价，你如何能沉下心来去找自己喜欢的好房子呢？
可以想想，是不是这么个理。
03 尾声
好了，就说这么多。
所以，当下我们对于房地产，不用太悲观，也不用太急切。
买了的，产品给力，就不是勇士，好好搞钱等风来即可。
至于市面上那些无脑散布的焦虑和情绪，没啥营养，建议少看！
好了，关注我，做个明白通透的买房人。
#野先生自有资深团队，专注广州楼市，提供一站式买房管家服务，先咨询规划后选筹，不C房，只帮买对房！
