一、项目基本概况

1、项目名称：四川省生态观光园旅游基础设施建设项目

2、建设单位：XX农林开发有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：XX市XX县XX镇

5、占地面积：约3000亩

6、项目投资：本项目的总投资为15000.00万元

7、项目规模：生态园分为两期建设，一期占地面积2000亩，（其中养老养生度假公寓占地面积53亩，民宿社区占地面积45亩，xx文化体验馆区占地面积4亩，现代农业科技园区占地面积15亩，xx湿地养生园占地面积150亩；总建筑面积9920平方米，建筑基地占地面积5795平方米。）；二期占地面积1000亩（作为园区未来发展预留用地），园区总占地面积3000亩。

二、项目背景

中国的生态旅游是主要依托于自然保护区、森林公园、风景名胜区等发展起来的。目前，中国生态旅游形式已从原生的自然景观发展到半人工生态景观，旅游对象包括原野、冰川、自然保护区、农村田园景观等，生态旅游形式包括游览、观赏、科考、探险、狩猎、垂钓、田园采摘及生态农业主体活动等，呈现出多样化的格局。同时，生态旅游已经成为地方政府吸引投资的重点产业，经济发展的新支撑点。

生态旅游是世界旅游活动中非常重要的组成部分。从旅游发展的角度看，生态旅游是近年世界旅游业中增长最快的部分，年增长率达到25%-30%，生态旅游俨然已成为世界性旅游的潮流。

中国旅游消费正处于升级转型阶段。游客不再仅仅满足于单一景点的观光游览，休闲度假旅游逐渐取代传统观光旅游成为主流。

疫情在短时间内改变了人们的出行习惯，而市场需求和竞争环境随着时间的变化，对景区的转型升级提出了新的要求。从2010年开始，休闲度假游逐渐超越观光游成为城市居民的主要出行目的，从观光游转向深度体验。休闲游以优质的旅游设施为条件，以优质的服务和特色的旅游项目为内容，满足游客的休闲度假需求。

随着散客比例的增加，定制旅游需求巨大，专业化、精细化分工会更加明显。为景区各细分市场的目标客户提供个性化服务，推出定制线路，打造复合产品。在休闲度假游中，很多细分市场都在迎来发展机遇，包括亲子游、修学游、疗养游、乡村游等。可以满足游客观光、休闲、度假、疗养的多样化市场需求。在旅游业复苏的过程中，需求的变化给旅游细分市场带来了全新的发展机遇。

三、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为8200.00万元，年均利润总额2235.65万元，年均净利润1856.35万元，年上缴税金及附加为88.56万元，年增值税为885.57万元；投资利润率为21.35%，投资利税率28.77%，税后财务内部收益率12.35%，税后投资回收期(含建设期)为6.68年。

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