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广州业主自管小区已有十余个:“掘金”还是无奈?

2020-10-06 13:42 作者:中国崛起呀  | 我要投稿

富田兴合苑业主的大事小事470、广州业主自管小区已有十余个:“掘金”还是无奈?

 

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文章内容:

原标题:业主自管:“掘金”还是无奈? 广州业主自管小区已

有十余个 记者实地走访探寻自管经验

 

近日,“2017华南和谐社区高峰论坛”暨(jì)全国优秀自管小区经验交流会在广州举行,集中发布了30多个小区案例,其中广州已经有十多个业主自管小区,这些小区为何走上自管之路?日前,记者实地探访了数个已经成功自管的小区,看看这些自管后的小区究竟什么样,怎样的小区才适合自管呢?

…暨:1.和;及;与。

2、到;至:~今。(百度汉语)

“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是,它用在更庄重、正式的场合。而且,它跟“和”“及”并不通用。在一些专用的名称中,则更是非它不可…

 

业主自管之源

业主维权走上自管路 老城小盘更容易成功

2017年4月1日,位于天河区林和西路的南粤(yuè)阁小区从南粤物业管理有限公司接收了小区物业管理权,开始走上业主自管之路。相比位于五羊新城自管已经13年的丰景大厦,位于白云区自管已经10年的白云家园,位于荔湾区自管已经9年的金盈居,南粤阁还是个刚刚在自管道路上走路的新生儿。广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁是丰景大厦业主自管的负责人,作为最早一批进行自管的先行者,他常常帮助其他小区推进自管事宜,据周活宁介绍,现在找他交流取经想自管的小区越来越多。金盈居业委会主任练先生也对记者表示,老城区不少小区到金盈居了解自管经验,旁边的小区丽京阁看到金盈居自管效果不错,也选择了自管。

 

据业内人士介绍,目前广州进行业主自管和准备进行业主自管的小区越来越多,这是因为广州有不少小区经过十到二十年的居住,开始进入设备老化时期,需要中修、大修甚至更新的设备越来越多,需要投入不少的资金,这笔钱物业公司一般不会投入,需要业主筹集,而同时人工、材料等成本的上升,也使得物业管理公司管理成本上升,从而希望业主提升物管费,双方往往难以达成共识,导致物业服务水平下降甚至矛盾不断加深。几乎所有自管小区都是因与物业公司发生矛盾维权而走上自管之路的。

 

经过十多年的摸索和实践,已经有不少小区获得了成功的自管经验,并且取得不错的管理效果,这种成功是可以复制和借鉴的,正是在这样的情况下,广州的业主自管小区渐有兴起之势。

那么自管的小区究竟是什么样的?日前,记者实地探访了几个自管模式已经相当成熟的小区,可以看到,目前广州自管小区多以老城区规模较小的楼盘为主,经过自管后,物业管理费没有随着物价上涨而提升,但小区的面貌却有了不小的改变,各种设备得以及时维修更新,而小区的“家底”也随着自管年限越长累积越多,足以应付各种支出。

 

业主自管之利

案例1:金山阁

物管公司亏损退出 自管三年家底厚实

金山阁小区位于越秀区五羊新城,是一栋单体楼,有262户住户以及2000多平方米的商铺,小区有80个车位。小区最初的物业管理由开发商下属物业管理公司负责,2013年4月,小区物管费已从1.5元/平方米涨到1.75元/平方米的基础上再次提出要涨到1.95元/平方米,并且在小区贴出收支情况表,该表显示物业公司在2012年亏损20多万元。三年提价两次,涨价遭到部分业主的反对。

2014年5月,金山阁小区正式开始实行由业委会管理和监督,可以说是无奈之举。记者在小区看到,金山阁目前的门禁系统是有“互联网+”元素的最新设备,小区花园整洁漂亮,打理得相当不错,可以看到小区正在更换消防、水泵等旧设备。据金山阁业委会主任江惠文介绍,目前小区的物管团队是由业委会进行社会招聘的,共有20人左右,其中管理处3人,电工、工程人员2人,保洁3人,保安班9人,会计、花工等则是兼职人员。

 

金山阁小区的业委会在自管中掌握了财权,以业委会的名义开设了一个公共收益账户,专门用来收取小区住户交纳的物管费,目前小区物管费标准是按每户1.75元/平方米收取,商铺每户按6元/平方米收取。经过三年多的自管,这种模式受到了业主们的认可,物管费的交缴率达到99%,虽然物管费没有提高,但小区账户的结余却在逐年增长,目前已有50多万元,而且过年过节还会给业主们派发些米、油之类的福利,而利用账户结余,小区大堂的天花板进行了翻新,也搞好了绿化和基础设施维护,并购置了2万多元的监控设备。

 

案例2:佳兴大厦

自管没有启动资金 靠业委会成员自筹

海珠区佳兴大厦于2003年入住,共有286户,属于商住一体楼。记者在现场见到,小区保安亭、围栏都有新换的痕迹,小区规模不大,环境和卫生状态都不错,门禁也比较严。

据小区业委会主任张秀英介绍,佳兴大厦在自管的道路上走得比较顺畅,自管后原物业公司仍拒不退出,业委会和海珠区房管局沟通,通过房管局下文限时退出而顺利解决。小区刚开始自管没有启动资金,是7个业委会成员筹款7万元来推进小区管理的各项事宜。在没有业主筹款和动用维修资金的情况下,小区更新了两座保安亭、不锈钢护栏,中修了四台电梯、水泵,完善了高压房的设备,购买了小区公共区域的保险,安装了20个监控摄像头等。到目前为止,在维持原有1.7元/平方米物管费的情况下,小区经过各种维修开支20多万元,而从零起步的小区账户仍有结余,下一阶段是改造小区的绿化、花基等,还计划高薪聘请一个职业物管经理人,提升小区物管的质量,对于业委会而言,目前已是手有余粮心中不慌了。

 

“与一些商品房小区不同,白云家园是白云配件公司的职工宿舍,小区业主不少是“专业人士”,维修工程不在话下,因此自管后的管理服务团队是以单位下岗职工为主,每年签订劳动合同,初期聘用30人,目前小区物业服务人员有20多人,都买了五险。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事471、广州业主自管小区已有十余个:“掘金”还是无奈?(二)》”


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