丰景大厦业委会成立暨（jì）业主自主管理10周年纪念系列回顾

富田兴合苑业主的大事小事469、丰景大厦业委会成立暨（jì）业主自主管理10周年纪念系列回顾

 

丰景大厦相关文章4：《丰景大厦业委会成立暨（jì）业主自主管理10周年纪念系列回顾》（华力于2014-08-16 11:32:29发表于新浪博客）

…暨：1.和；及；与。

2、到；至：～今。（百度汉语）

“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更庄重、正式的场合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些专用的名称中，则更是非它不可…

 

文章内容：

…

　　广州小区业主自治的经验吸引了世界的目光。昨日下午，2009年诺贝尔经济学奖得主、美国印第安纳大学教授埃莉诺·奥斯特罗姆来到广州，参观了越秀区寺右新马路的丰景大厦，并与小区业主们共同探讨小区管理遭遇的困境和解决之道。

　　在走访社区的6个小时前，78岁高龄的她还为中山大学的学子们作了一场题为《从社会生态学的角度论可持续性发展》的演讲，并受邀担任刚刚成立的中大公益慈善研究中心学术咨询委员会荣誉主席。

　　2009年诺贝尔经济学奖得主埃莉诺·奥斯特罗姆抵粤（yuè）访问，结束了学术交流后她去哪儿呢？去见省长？不，她到越秀区一个自治小区做客去了。

　　昨日下午4时，奥斯特罗姆一行来到位于越秀区寺右新马路的丰景大厦，与她同行的还有中山大学的师生，越秀区丰景大厦的业主、业委会成员，以及来自番（pān）禺（yú）、荔湾等地关心小区治理的业主们。

　　大师支招：没人愿意管理？抽签吧

　　在丰景大厦小区公告栏、车库短暂走访了十分钟后，奥斯特罗姆与业主们就在业委会办公室的圆桌旁切磋起来。

　　业委会主任周活宁抛出难题：“很多业主都不愿参与大厦管理，甚至有人让他‘当主任一直当到70岁’。”

　　奥斯特罗姆教授随即为他提供了一个点子―――在无人自动承担，可实行抽签制，被抽到的人就必须成为业委会成员，负责大厦管理。

奥斯特罗姆认为，大厦内的每个人不能只享受权利，更有分担责任的义务，要令小区自治模式长久地保持下去，需在业委会内实行任期制，定期换届，把部分有经验的委员留下，但更要注入新鲜血液，新老交替，小区才能稳定运作。

 

　　大赞“晒账”：不是每个管理者都是天使

　　奥斯特罗姆教授主动向周治宁询问起大厦内财务公开的情况。她很关切地问道：“有公开帐本吗？”周活宁马上从PPT上调出《2010年度丰景大厦业主权益以及管理费收支情况表》来，她高兴得竖起大拇指，连喊“Good！”

周活宁介绍，他们是随时接受业主监督的，她一连说了几个“Good”。当南都记者问她为什么如此关心账目公开时，奥斯特罗姆表示，账务公开是保持小区自治的关键，让人们都能感受到自己正参与其中，“而且并不是每一个人都是天使，难免有人存有私心，不实行信息公开，极容易滋生腐败，许多政府和组织都是出于这个原因，以失败告终”。

 

　　推广经验：先记录小区自治过程

　　周活宁向奥斯特罗姆介绍，大厦内除了账目定期向业主公开，还力求每一分钱都花得明明白白。在小区重大事务决策时，会开业主全体会议进行表决。周活宁举例说，就像前阵子有人提出出入使用IC卡，增强安保。但在公示阶段，只有一半的业主同意，这个方案也就没有实行。

奥斯特罗姆听了之后连连点头，她说，在不强迫任何人的情况下，让所有人都能享受到利益，这是共同自治的精妙之处，也是困难之处。她进一步指出，现在越来越多的社会推行自治，而小区先推行自治是非常重要的基础，可逐渐扩大范围和影响。

 

　　说到怎么让小区经验得到推广，奥斯特罗姆教授建议，“各个自治小区应该将自治过程中的问题和解决方法都记录下来，供其他人和后代借鉴，这有利于更快更有效地推行自治管理。”在场众人听后连连点头。

　　中大演讲

　　上午10时，当身穿蓝底大花中国风上衣、一脸笑意的埃莉诺·奥斯特罗姆走进中山大学怀士堂时，座无虚席的怀士堂内响起了经久不息的掌声。

　　78岁高龄的奥斯特罗姆坚持全程站立演讲。她的发言风趣幽默，当讲台上的鲜花阻挡了身材不高的埃莉诺的视线时，工作人员给她悄悄递上垫子，她则自嘲道：“Oh，I’m too short！（我太矮了！）”全场为之捧腹大笑。

　　演讲全程为英文演讲，未设同声翻译。据中山大学公益慈善研究中心秘书长朱健刚告诉记者，这是老太太的坚持。

在半个多小时的演讲中，奥斯特罗姆用她擅长的案例教学方式来论证其观点。她以墨西哥三个渔场为例，通过定性和定量研究来判断政府的干预程度对渔场的生产效率和可持续发展的影响。奥斯特罗姆最后得出结论，政府的干预越大，渔场的生产效率就越小。

 

　　揭牌仪式

　　华南首家慈善研究机构成立

　　演讲之后，中山大学公益慈善研究中心举行揭牌仪式。埃莉诺·奥斯特罗姆与中山大学的校领导共同为研究中心揭牌，她并受邀担任该中心学术咨询委员会荣誉主席。

　　据悉，这是南中国地区成立的首家公益慈善研究机构，14位中大教授受聘担任中心学术委员。研究中心与美国印第安纳大学慈善中心建立了战略合作伙伴关系，将致力于结合学术研究与慈善实践，对中国慈善事业进行战略推动。

 

“据业内人士介绍，目前广州进行业主自管和准备进行业主自管的小区越来越多，这是因为广州有不少小区经过十到二十年的居住，开始进入设备老化时期，需要中修、大修甚至更新的设备越来越多，需要投入不少的资金，这笔钱物业公司一般不会投入，需要业主筹集，而同时人工、材料等成本的上升，也使得物业管理公司管理成本上升，从而希望业主提升物管费，双方往往难以达成共识，导致物业服务水平下降甚至矛盾不断加深。几乎所有自管小区都是因与物业公司发生矛盾维权而走上自管之路的。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事470、广州业主自管小区已有十余个：“掘金”还是无奈？》”

若不知晓历史，便看不清未来

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