房子交了定金签了购房合同能退吗?

　　买房需要交定金，甚至是首付款，那么，后悔了不想买了，退定金难吗？

　　目前房地产商在与买房者签署商品房买卖协议之前，通常都根据认购、订购、预定等方式向买房者收取定金。假如之后买房者不与房地产商签订商品房买卖合同，绝大部分房地产商是不退定金的。

　　因此这类定金的承诺，会使买房者在签订相关协议时处在受制于人的处境，对买房者造成极其不良的影响，导致买房者在定金不退的压力下，无可奈何地接纳房地产商的格式条款以及不平等条款，相关合同并不是自愿的基础上达成的意思表示一致，自身的真实意思在合同中得不到体现，违反了公平原则。

　　定金是可以退的，只是需要一些条件才可以。

　　1、认购书自然失效，定金返还

　　签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。

　　在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

　　2、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

　　签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

　　遇到此类事情不要慌张，要找专业人士处理（例如小编我），快至7天退回。