花120w得到的教训：别相信房产销售说的话 | 买房容易忽视的10个坑

其实买房这件事很少有全优解，作为过来人抱抱UP主，擦擦眼泪，忍不住用笔记回答几个问题：

【为什么有些人买新房不买二手房，二手房一定好吗？】

1刚需首套基本是婚房，很多人介意二手房

2期房比周边在售同等品质二手房便宜，注意：同等品质

3期房的户型设计，小区绿化和车位配比一般是适合合当下居住使用的

4二手房虽然能直观看到房子但是存在二手房固有的问题，比如你看上的小区可能在售房源的户型、楼层、朝向、装修、车位、包含的学区学位不是你能接受的，你完全看上的可能价格又接受不了。全部都接受的，这过程中那套房有可能包含上任房主或亲戚的户口，有多次抵押或其他复杂问题，这些对买房年轻人是有挑战的事。另外二手房住起来物业情况，房子的年份，将来好不好出手也都要考虑。二手房的过户也不是想的随买随住，如果是贷款期内的房子需要先还完贷款再过户，现在提前还贷排在半年以上了。如果买方也要贷款，那贷款的审批下发也要半年，所以可能要小一年才能交钥匙入住。

5当然各地情况都不一样，会有很好的二手房，但是买了新房不一定就要后悔，选择的就是好的，也为你规避了二手房的坑嘛不是。

【为什么要买装修房，买毛坯房更好吗？】

1毛坯房适合有时间，有功夫，不急着住且有装修追求的人。自己装房子这件事上能踩的坑绝对比一本购房合同多，就算踩过千难万难装好了，也要放个半年去甲醛，等到开开心心入住了，你发现整栋楼的装修噪音会持续一到两年，大家的装修入住时间神奇的不会一致。

2装修房其实基本能满足居住的使用功能，甚至在某些小的方面比你想的周到，虽然用的是工程集采的东西，但是大开发商通常选择的也都是一线品牌。交付了大家也基本不会砸墙砸地有持续的噪音和空气污染。而且交付期间业主一般都很团结，有啥问题都互相通通气互相看看检查检查，让工程物业的及时维修及时整改，我遇到的交付现场不多但也很少有特别稀烂的。

【关于购房合同】

我卖过房也买过房，合同这事，要怎么说大实话呢。卖房的时候这些条款都是公司法务研究过的，在系统里导出购房合同的时候这些条款都是灰色的改不了，见过带着律师来看合同的，这里不对那里不合理的说了一通，并改变不了啥。UP可能对整个房地产行业不满意觉得不对等，很支持也很理解，毕竟房子很贵，也要居住很久。可是说句有点扎心的，买房这事很复杂和国家政策很相关，也有点看运气，你看那么多恒大业主，他们的违约金，他们的贷款，他们遥遥无期的房。可其实恒大自己也不想就这么烂尾就这么结束了，开发商谁不想做好项目做好口碑提前交付把每一个业主哄的开开心心的，才有以后的推荐和复购，这不多说了。放宽心，合同都是这样的，交付的时候多和其他业主交流大家人多力量大，遇到不合理的延期或是稀烂的工程质量，有效维权不妥协坚持到底。最后祝UP能开开心心住进去。

哦还有小朋友问为什么买房，1个是拖家带口租房不稳定会可能隔几年搬一次家，2个是租房给小孩子上不了户口不能读划片的幼儿园小学。