北京市凯诺律师事务所：未批先占，超红线占地不合法

　　未批先建，超红线占地的行为是违法的。根据《土地管理法》中的规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　其中，永久基本农田转为建设用地的，永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。

　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　如果项目建设中，存在未批先建，未批先占，非法占地，越权批准征收、少批多占等情况，那么，按照《土地管理法》中规定的，会受到严格的处置。

　　《土地管理法》第七十七条中是这样规定的，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

　　第七十九条，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

　　非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

　　那也就是说，如果企业或是个人等其他部门，若违反法律规定，没有通过正当程序获得批准，或是没有批准直接占用土地，没有按照批准的用途进行建设，超越批准权限非法批准占用、征收土地的话，不仅批准文件无效，而且房屋也有可能保不住，同时还有可能会被依法追究刑事责任。

　　土地受国家保护，在占用或是征收之前，必须要按照法定程序办理相关手续，否则势必会对自己很不利。另外，也提示广大老百姓，一旦发现有违法违规占用耕地、甚至是永久基本农田，侵害到了自己的合法权益，一定要及时地打12345反映。

　　如果问题没有得到解决，建议尽早地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。