【3月楼市— —棚改】

数据

• 4月15日，国家统计局公布3月份710层商品住宅销售价格变动情况
• 3月份70个城市房价环比全线上涨
• 新房和二手房房价环比上涨分别为64个、57个

• 3月份二手房价格，贝壳中指院、易居研究院等数据来看，二手房成交量上涨，成交价格下跌
• 一季度居民部门存款新增近10万亿元，房贷新增只有9442亿元，占人民币贷款总额的8.9%

分析

• 房地产之于经济的功效，没有发挥作用

为什么不买房

• 真正有需求的刚需，口袋没有钱
• 真正有钱的人不缺房
• 买房保值增值的信仰坍塌

救房地产措施

• 放水，稀释债务，银行降低存款利率
• 媒体营造楼市火热的景象，鼓励人们买房
• 多省出台救房市政策

对此分析

• 购房者不好忽悠
• 对2022年出现楼盘停工烂尾等负面，打击购房者热情
• 全国大部分城市新房库存居高不下，去化期超过2年

房地产难复苏的根本原因

• 需求不足，资金不足

破局之法

• 棚改卷土重来，消灭供给，创造需求
• 全国已超过30个城市先后发布房票安置政策【房票有严格使用范围和期限】

释放什么信号

• 房票安置依然是货币棚改，但是进行限制
• 传统棚改货币补偿模式在创造需求、对购买了充值方面效果明显

为什么不用之前的做法

• 货币化棚改被叫停【成本高昂，副作用大】
• 此次目的是精准去除商品房库存

棚改多为省会城市、二线城市

• 三四线城市没有足够的财力
• 住房需求在上一轮棚改中已被榨干

分析

• 对楼市的提振作用有限
• 房票只能购买指定商品房
• 商品房价格虚高，除去房票面额，自己还需要再掏不少钱