布吉木棉湾片区城市更新

这个项目早在2012年就进驻了布吉，并于2016年9月被列入计划，2017年3月启动签约，2021年7月公布了规划草案。

深圳市木棉湾股份合作公司作为申报主体，由京基集团主导开发，签约收楼率预计将达到95%以上，目前已经开始进行拆除工作。

2023年7月，布吉木棉湾片区城市更新迎来了重要的里程碑——开工仪式的举行，标志着该项目正式启动。

地理位置

布吉作为一个拥有百万人口的管辖区域，相当于内地的一个中等城市规模。布吉由布吉街道、南湾街道和吉华街道这三个区域组成。京基木棉湾位于布吉的深圳都市核心区，与罗湖区毗邻，并依靠深圳东站交通枢纽，拥有得天独厚的地理位置优势。

过去常说的“西部核心”已经无法满足深圳这个超过3万亿GDP的城市的土地开发需求和产业空间，因此布吉作为一个具备更大土地和产业空间的板块，将承载着深圳万亿经济发展和庞大的住房需求。

最新的《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》中，布吉被直接列入深圳都市核心区，将享受发展红利。

该片区不仅地理位置优越，还拥有完善的交通基础设施和城市配套。在交通方面，布吉靠近深圳东站交通枢纽，附近有3号线地铁木棉湾站，方便出行。

此外，许多知名开发商纷纷入驻该区域，如京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体，百合地产、佳兆业、万科、信义等大型开发商也纷纷加入这片热土的开发与建设。

在布吉木棉湾项目周边，商超配套设施也非常齐全，有天虹商场、华润万家、沃尔玛等大型商场为居民提供便利。

项目本身

项目本身具备良好的发展潜力。目前，木棉湾周边已有三大旧改项目，包括佳兆业南门墩项目、京基木棉湾项目以及木棉湾入口片区更新单元。这三个旧改项目相辅相成，将为片区的改造提升带来巨大助力，前景十分可期。

除了优越的地理位置和交通便利外，布吉还聚集了许多优质楼盘，如佳兆业可园、联美新天地华府、龙珠花园、佳兆业大都汇、万科红、桂芳园、布吉中心花园、信义假日名城、佳兆业壹都汇等。

布吉近期的楼盘价格多在6字头，如东方盛世花园二期的均价为62782元/㎡，最高达到7万元；佳兆业壹都汇大厦今年6月入市的新楼盘，备案均价为5.95万元/平方米。

拆迁赔偿比例标准，根据规定：

• 两层及以下住宅（含两层）可获得1:1.5的补偿住宅或公寓。

• 两层以上住宅可获得1:1的补偿住宅或公寓。

• 如果拥有合法手续的空地（龙岗区或布吉街道批准的合法宅基地），可获得用地面积的两倍补偿住宅或公寓。

• 临主干道商业可获得1:1的补偿集中商业。

• 兴和苑商业（含负一层）可获得1:1的补偿集中商业。

布吉 木棉湾旧改一期工程已开工，回迁指标还有一点，3w多一平，过渡租金35一平，精装修交房，可供参考，上车的窗口期比较短。

开发商

京基地产是一家成立于1994年的房地产开发企业，具备国家房地产开发一级资质。总部位于深圳的京基地产在多个城市开展业务，旗下拥有碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、云景梧桐、京基滨河时代城市综合体、御景印象、大梅沙京基喜来登酒店、京基百纳广场等一系列住宅社区、度假酒店和购物中心。其中，京基100更是深圳的地标性建筑，展现了京基地产的卓越品质。