最近看台北市老屋知識學習小紀錄分享

#最近看北市老屋知識學習小紀錄分享 跟新屋比來說, 老屋的優勢是擁有相對高的實際土地持有坪數 雖然本身建物因時間的折舊而相對貶值, 但潛力在於地段保值以及未來的都更想像 所以在選擇上區域地段以及評估土地公告現值/地價就相當重要

📝My Recent Takeaway: *公告現值越高, 單位面積土地越值錢 (通常就是北市精華地段) *善用實價登入：https://lvr.land.moi.gov.tw/ *有些房子總價一樣很高, 但其土地公告現值偏低許多 ex：台北的中正/信義/大安區等對比蛋白區或郊區等 *斡旋：看準合適的老屋, 用10萬耐心去跟屋主低價談，約7天期限 *老屋合理市價: 可試著用土地公告現值去推算（ex *1.5~3倍之間，但不一定，需看地段與房價大週期變化） *容積率與建蔽率考量：未來可以蓋的面積跟高度限制 📚其他一些有趣的資訊 （待補充） 1. 关于房地产（人口+經濟+利率+政策） - 小Lin說 https://youtu.be/cBLbDn5RJlw 2. 考古40年前的台北房價 - Joeman https://youtu.be/u-Mzr0PHCQM 3.台北市高CP值門牌地段在哪裡 - Ted 35賞屋 https://youtu.be/9H88k7NrS9w 4. 台北人口跟房價趨勢 - 升鴻 https://twitter.com/sheng_invest/status/1629657997650857986 5. 北京七環都會圈與台北都會區對照 https://melixyen.github.io/a/blog/bjcircle_1.html *歡迎分享更多有趣的看法/資訊, 一起多學習長房產知識：）

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