外国人买美国房产720亿！加拿大人买95亿，印度人买54亿，中国呢？

王爷说财经导读：最新公布数据显示，在过去几年，外国投资者一直在大量买入美国房产，不过，过去的1年，这一情况有所变化。

数据显示，在过去1年，外国买入美国房产740亿美元，同比下滑5%，连续3年出现减少。

那么为何外国投资者突然不对美国房产“感兴趣”了？此外，美国房产都主要是哪些国家在买呢？

近年来，外国投资者很是青睐美国房产，这包括美国住宅和商业住宅等。

实际上，就在2011年至2017年期间，海外投资者对美国住宅房地产购买量稳步攀升，在截至2017年3月的一年中达到1，530亿美元的峰值。

不过，目前事情发生了巨变。

因为最新数据显示，在过去的一年时间里，海外买家的美国房产购买量降至2013年以来最低。

就在周四（6 日），据美国全国地产经纪商协会（简称NAR）最新发布的报告数据显示，在截至今年3月份的一年内，外国人购买了740亿美元的美国住宅地产，较前一年的购买额下降5%，为连续第3年下降。

值得一提的是，NAR指出，这份报告不包括疫情的影响，因为新冠疫情导致美国房屋销售在今年春季暴跌，然后在6月份恢复。

那么美国740亿美元的房产，到底背后都是谁在买入呢？

王爷说财经注意到，据NAR最新公布的数据显示，在截止3月的过去一年时间里，中国和加拿大仍是美国住宅地产最大的外国买家，购买额分别为115亿美元和95亿美元。

此外，排在前五位的依次是：墨西哥（58亿美元）、印度（54亿美元），哥伦比亚（13亿美元，取代了英国），如下图所示：

（图为美国房产销售情况-王爷说财经）

不过，在美国最大的5个房产买家中，中国是唯一一个与前一年相比购买美国房产数下降的国家，要知道，前一年这个数字高达134亿美元。

此外，最受海外买家欢迎的购房目的地是佛罗里达州，其次是加州和德州。

具体数据来看，过去一年，佛罗里达州房产占美国国际采购总额的22%，排名第1，而加州占比15%，其次是德克萨斯州——9%，纽约（5%），新泽西（4%）。

最后一个问题：外国人购买美国房产的减少了呢？未来情况又会如何呢？

对此，NAR表示，中国政府对中国买家在海外购房实施限制，加上全球经济增长放缓和美元走强，都是海外买家减少购买美国房产的原因。

此外，分析师还表示，海外买家对美国房产兴趣减少的另外一个原因就在于美元。

王爷说财经之前也报道过，在今年夏天，美元由涨转跌，最近兑一篮子货币触及2年低点，对此，分析师评论称，美元疲弱可能降低海外买家在美国的购房成本。

至于未来，经纪人和经济学家表示，旅行受到限制，学校重新开学充满不确定性，移民限制举措加强，这些因素可能导致海外买家的美国房产购买量在今年春夏两季继续下降。

如上，虽然海外买家的减少，不过，在美国房屋库存一直紧张的情况下，此消息对美国国内买家来说是好消息。

对此，NAR首席经济学家Lawrence Yun就分析评论称，目前外资退出并没有伤及美国国内房地产市场，相反，这还让美国国内买家有了更好的机会。

你怎么看？你身边还有人在美国买房产吗？

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