昌平刚需 首开梧桐山语 邻铁小户型 清华附 精装洋房 单价4万多
首开梧桐山语
这两年，大家感受最深的是生活变的越来越难，“消费降级”这个热词频频登上热搜。
而这种情况在土拍市场也多有体现，从去年开始，不少开发商拿地逻辑也开始发生转变，“地块素质”成为开发商拿地的核心要素。
与此同时，开发商也将重心转移到了“产品本身”，“临铁+价格倒挂+产品品质”等维度都有了明显的飞跃。
昌平地铁沿线的楼盘，一直是北城关注的热点，能享受海淀互联网大厂的辐射，关键是价格亲民，主打一个性价比，很适合地铁通勤的白领同学上车。
在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校，项目就是"首开·梧桐山语"。
该项目是今年3月23日首开以27亿元的总价摘得昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块，该地块成交第二天便公布了项目案名——梧桐山语。该项目楼面价2.49万元/㎡，销售指导价5.3万元/㎡。开盘价在4.2万到4.6万左右
9月1号，北京执行“认房不认贷”新政，周末两天，南邵今年3月拿地的新盘首开·梧桐山语成交73套，成交金额达3亿。今年7月29号一开盘，梧桐山语就卖了308套，成交15.4亿。
项目4.2万/㎡-4.6万/㎡的开盘均价，跟周边二手房相比，也存在相当程度的倒挂。
即便不与二手挂牌价5.5万/㎡的泰禾拾景园对标，梧桐山语的开盘价格，与附近4.7万/㎡的北京怡园，4.5万/㎡的北京风景相比，性价比也很足。
项目信息
"首开·梧桐山语"共规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127㎡之间，共有9款户型。指导价5.3万/平，据说首期开盘价在4.2万到4.6万左右，总价250万起，首套首付最低不到90万。
【产品概述】
项目位置：昌平新城朝辛路 项目开发：北京昌信同泰置业有限公司
占地面积：4.2万㎡ 建筑面积：10.82万㎡
建筑类型：高层 容积率：2.2
绿地率：30% 总户数：1217户
楼栋数：18栋 面积区间：建面约57-127㎡（两居-四居）
得房率：约75%-83% 拿地时间：2023年3月
交房时间：2024年6月封顶；2026年3月交房
车位比：1：1.2 梯户比：2梯4户；1梯3户；1梯2户
总楼层：9-15层 层高：2.9
物业公司：首开亿方物业 物业费：3.88元/㎡
交房标准：精装 产品单价：政府指导价/5.3万
成交单价：4.3万到4.8万左右（具体价格与优惠咨户型图上售楼员）
面积区间：52平米到127平米
得房率：77%到84%
样板间3个：
84平米。96平米，127平米
在售房源
二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270万起）（除72平米无房，剩余200套左右）
三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420万，其余450万）(剩余200套左右)
四居室：127平（剩余1、2、3、顶层，620万）（10套左右）
因市场火爆销控变化快，具体以售楼处现场为准
户型介绍
非常明显，紫色的95B/B1户型占比大。其次，粉色87C户型边户，然后是两梯四户的84D和62E户型，再后是最大127A户型。其它，F，G，H，K占比就非常少了。
57㎡两居，东西向，面积段就是亮点，57㎡就做成了很实用的两居，很适合刚需同学上车。餐客一体化的设计，卧室、客厅还赠送了两个等宽飘窗，提升性价比。
62㎡纯南两居，非常实用。玄关、家政区的设置十分贴心；L型厨房，拿洗切炒动线流畅；客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗，取消窗垛，采光和视野更好。北向次卧面宽3.1米，南向开窗能够接受更多的阳光鲜氧，实现家庭成员阳光、视野平权。
72㎡两居，南北通透+双面朝阳两居，南向赠送双飘窗。这款很少见，也是俗称的拼手速款，全小区就两个单元。
82㎡两居，最大的亮点在于270°采光的客厅+餐厅，很有都市平层的感觉。全屋赠送3个等宽飘窗，性价比不错。
84㎡的南北通透三居，空间功能性也很强，可以说首开真的用心在做产品。入户独立玄关＋洗衣机位，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，南向还有双飘窗，三个居室分布在各角，保障私密性。84㎡做出功能性很强的紧凑型三居，非常有性价比。
87㎡三居，南北通透+全明户型，对比84㎡三居，87㎡最直观的变化就是由单卫变成双卫，主卧升级为套房。还配置了独立的家政间。
95㎡的三居三面宽，客厅+双卧朝南，面宽达9米，还有三个飘窗，吸纳充分的阳光鲜氧。
餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感十足；主卧套房，双卫设计，南向多功能间，独立家政间设置。
127㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫。
双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗~
样板间
84平交付样板间
95平三居交付样板间
127平四居展示样板间
周边配套
目前来说，地铁就是南邵最大的配套。
项目距离昌平线北邵洼站约1.2公里，昌平线作为串联北部国家科创平台的纵向主轴线，2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗，2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗，一线联通中关村软件园、中关村生命科学园、航天城、TBD等科技组团，链接腾讯、百度、甲骨文等500强企业，以及小米、快手等独角兽企业，覆盖百万科技互联网精英；便捷换乘地铁8号线、13号线、15号线、10号线，快速接驳全城轨交路网。
交通配套：四横四纵-立体轨交路网：“四横”：昌崔路、南环路、怀昌路、六环路等东西向主干道，“四纵”：京新高速、京藏高速、南丰路、安四路等南北向快速路网，高效互联昌平县城、海淀北部新城、未来科学城、中关村科学城、顺义新城等城市核心片区，产业连线发展领速，通揽四方掌驭繁华，一轨昌平线-澎湃万亿主场：
商业配套：六大商圈-潮领生活潮向：新城东区商圈、昌平县城商圈、乐多港商圈、未来科学城商圈、回龙观商圈、西三旗商圈等六大商圈繁华互映，周边路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、新世纪商场、新昌百商场、乐多港万达广场、八达岭奥特莱斯、在建中的超级合生汇，潮流汇聚时尚尽享，生活购物非常便利
教育配套：名校毗邻-学府书香涵养：近邻清华大学附属中学昌平学校600米，小学、初中和高中十二年一贯制名校，水木清华铺展成功坦途，中国政法大学、中国石油大学，以及由中央财经大学、北京航空航天大学、北京师范大学等多所双一流大学共同构成的沙河高教园，学府林立文教昌明，书香浸润泽被身心
医疗配套：三甲医院-护航全家健康：泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院和北京积水潭医院回龙观院区等多家优质医疗资源环伺，时刻呵护全家健康
生态环境：每个人心中，都藏着一座山河，梧桐山语绮梦千百年来中国人的精神归属，将城市人居理想融会贯通其中，植根首都只此一遇的城市山水之心，著写新时代的山水人居代表作，背靠燕山贵脉，开门见山北倚龙脊，西邻大运河源头遗址公园，一城山河皆发源于此，是首都极为珍贵的天赋人居贵地，
区域生态资源也是十分丰富：蟒山、大杨山、虎峪等“三山”自然风景名胜区，，昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园、十三陵水库纪念碑公园、十三陵国家森林公园、大杨山国家森林公园等五座城市公园环绕四周，百里绿屏碧波万顷，登山观水四季鲜活
未来升值
梧桐山语位于昌平新城，二十大报告指出，昌平新城是昌平“两城一区”的重要组成部分，也是昌平打造发展新增长极的重要支撑点，当前昌平正围绕建设首都北部消费新地标。
2023年3月23日，昌平区政府再次表态，昌平新城东区位于南邵镇，作为昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分，目前，正在立足打造首都北部消费新地标，以创新型生活服务业作为突破，加快建成基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的魅力新城。
○北京市昌平区人民政府官网
此外，昌平区还将加快基础设施配套和配套政策保障。目前，泰康之家养老社区已在昌平新城东区建成；清华大学附属中小学校也已建成开学；引入三甲综合医院，将于年内落地。
在此基础上，昌平还将规划建设一批教育、文化、体育等一批公共服务设施，总建筑规模不少于50万㎡。加快规划交通路网建设，积极推动干路“大动脉”和支路“毛细血管”内畅外联。
由此可见，昌平新城东区各项工作都按下了“快进键”、跑出了“加速度”，呈现出一片生机勃勃、欣欣向荣的良好发展势头。
