房地产尽职调查
尽职调查，是?
1、房产尽调内容
（1）项目基本资料：如商名称、性质、注册地、注册资金等；土地用途、面积及位置等；房屋类型及结构形式等；建筑质量等级（如抗震等级）和建筑材料等。
（2）市场分析：包括当地房地产市场状况以及竞争情况，主要竞争对手的情况及其经营状况和营销策略等。
（3）客户分析：主要是目标客户的构成情况及购买能力等情况。例如，项目的目标客户是家庭或个人还是企业？个人客户的购房预算大概是多少？企业的平均收入水平怎样？
（4）产品分析：主要包括产品的特点、功能及性能指标等方面情况，特别是对于一些物业来说更为重要（如高尔夫球场别墅）。
（5）价格分析——这是投资商关心的一个方面了！因为价格是投资者选择楼盘的首要因素之一。
2、房产尽调步骤
（1）收集资料
收集的资料主要有三部分内容：1的相关资料；2项目的基本资料；3相关部门的批准文件和证件。（1）在进行房地产前依法到工商局登记注册并具备一定的条件。2项目的基本资料包括项目的用地性质（划拨或出让）、建筑面积范围与套数（小高层或小洋楼）、建筑高度和层数（一般不超过30层）、容积率与绿化率要求等等。3相关部门的批准文件与证件包括规划部门核发的《建设项目选址意见书》（以下简称《选址意见书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、环保局的环评报告、《施工许可证》等等。（5）上述所有资料的都通过合法途径取得并注意保存好原件或复印件备查。）
（2）实地考察
实地考察的内容主要有以下几个方面：1看地形图；2看现场照片；3看沙盘；4听介绍；5向销售人员了解；6向周边居民打听7向其他购房者咨询8查阅有关书籍杂志9上网查找相关信息等等。（3）实地考察的目的在于掌握第一手的信息资料和数据信息，为投资决策提供依据。
3、房产尽调重点
在开展地产调研中需要重点关注以下几项：（1）商的资信实力
商的实力直接关系着其的地产项目的品质和质量的好坏以及未来的销售前景如何等问题。
